第一是地段售樓部外的游樂設(shè)施，毫不夸張的說，你所選擇的地段很大程度決定了房子現(xiàn)在的價格和以后的升值前景。

第二是交通和周邊配套售樓部外的游樂設(shè)施，無論是自住還是投資，盡量選交通便利的，配套齊全的，將來賣的時候也好賣，不過要根據(jù)房子的實際價格檔次和個人的需求而定，比如剛需在價格合適的情況下其他適當(dāng)弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一點也沒關(guān)系。

第三是開發(fā)商品牌，建議選信譽(yù)比較好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信譽(yù)比較好的開發(fā)商也可以售樓部外的游樂設(shè)施。

第四是證件，看下五證是否齊全，這是最基本的售樓部外的游樂設(shè)施。

第四要了解小區(qū)的基本情況，包括建面、容積率、綠地率、內(nèi)部配套以及物業(yè)情況，甚至還有樓層，看是否是連廊之類的售樓部外的游樂設(shè)施。

第五，建議關(guān)注一下售樓處公示的樓盤不利因素，做到心中有數(shù)。如果對外宣傳有簽約學(xué)校的也要注意查看相關(guān)的簽約文件。

最后說一下，售樓處銷售人員的態(tài)度不好不行，但是太積極了也不一定是好事，說明房子并不好賣啊，哈哈。

現(xiàn)在打算買房，各位覺得自己去售樓部買便宜還是中介帶著去便宜呢

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：個人去售樓部買房，價格都一樣。個人由于經(jīng)驗不足，更難議價。

如果您是個人去售樓部買房，有沒有中介陪著去都是一樣的。那為什么中介免費(fèi)帶看呢？他們賺的是誰的錢的？這筆錢會是客戶出的嗎？大多數(shù)人拒絕中介，都是因為怕羊毛出在羊身上，吃虧的還是自己。其實，我們這種想法是錯誤的。比如，我介紹您去買了一輛電動車2000元，電動車?yán)习褰o了我200塊作為介紹費(fèi)。那自己去直接找電動車?yán)习?800元能買的到嗎？肯定是不行的。因為老板的電動車售價要是一致的，這個人賣兩千那個人賣一千八，會讓價格大亂，傳出去的話生意基本沒法做了。所以商品對外售價肯定是一致的。這200塊只能是當(dāng)做廣告費(fèi)了，因為老板需要做生意，它一個人能力有限，無法找到更多的顧客把商品銷售出去，就采用這種廣告費(fèi)服務(wù)的方式讓別人來找客源，這是生意之道。買房也是同樣的道理。開發(fā)商給中介的那部分就當(dāng)做是廣告費(fèi)了，這筆廣告費(fèi)客戶自己是無法享受到的。

二：中介更熟悉樓盤機(jī)制，負(fù)責(zé)的中介還會幫忙爭取更大的利益。

有中介一起陪著去售樓部，銷售就會把自己的折扣標(biāo)準(zhǔn)全部一五一十的說出來，如果是個人的話銷售不一定馬上講出來的，而是會再三的繞客戶，好像本身就有的優(yōu)惠卻變成了辛辛苦苦才爭取到的。中介對樓盤比客戶更加熟悉，也會給我們一些適當(dāng)好的建議，應(yīng)當(dāng)注意什么，以免我們吃虧上當(dāng)。

三：中介目前競爭激烈，也可以和中介公司談判，開發(fā)商的服務(wù)費(fèi)對半分。

雖然這對于中介來說，是很無賴的行為，但是沒有辦法。錢都難掙，客戶的也一樣，能省則省嘛。掌握中介競爭激烈的弱點，去和中介談判，開發(fā)商給的服務(wù)費(fèi)五五分，最后一般都是會勉強(qiáng)答應(yīng)的，因為沒有辦法。一是競爭激烈，二是一手沒有后續(xù)，中介公司也相對會少投入一些。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評。

一個樓盤旁邊最重要的是什么

1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)

如果要新房，選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力，這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。

2、看開發(fā)商的五證

開發(fā)商的五證分別是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。

3、看小區(qū)內(nèi)部交通

通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。

通過沙盤看小區(qū)是否人車分流，小區(qū)實行人車分流，對老人和小孩來說比較安全，而且還能減少汽車尾氣和噪音；如果小區(qū)不是實行人車分流，則要注意選擇離車道、停車場遠(yuǎn)一點的房子，盡量減少人與車的交匯。

4、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套

大家都知道，市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。房屋周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設(shè)施也是房子能升值的重要條件。

5、看小區(qū)規(guī)劃布局

主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，以及樓間距。小區(qū)的建筑密度、容積率高低，關(guān)系到買房入住后，居住的舒適性和私密性。

樓間距參考標(biāo)準(zhǔn)：前后間距＝樓房高度＊0.7；左右間距：多層6m、小高層9m、高層13m。

其次就是要看小區(qū)的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價格的一大關(guān)鍵因素。

6、看工程進(jìn)度

買房要想買的放心，就必須看項目工程進(jìn)度。在當(dāng)前競爭激烈的房地產(chǎn)市場上，不少放長項目要么遲遲不動工、要么就是遲遲交不上房、再就是物業(yè)管理很差，這讓很多購房者吃虧上當(dāng)。有的開發(fā)商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。

7、看房屋戶型

學(xué)會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎(chǔ)信息必須掌握清楚：

（1）面積和尺寸

首先購房者需注意辨別戶型圖標(biāo)注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少。其次要根據(jù)戶型圖上的數(shù)字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進(jìn)深的戶型更容易具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。

（2）結(jié)構(gòu)和空間布局

戶型在某些時候是可以通過后期改造的，這就需要通過戶型圖了解可變結(jié)構(gòu)和空間布局。

看新樓盤的沙盤圖時，購房者要注意，有些開發(fā)商也會在沙盤上做手腳以欺瞞購房者，比如修改沙盤比例、隨意標(biāo)注配套位置等。所以，購房者在選購房屋的時候除了看沙盤，對于一些關(guān)鍵性問題也需問清楚，如果可以，最好是自己去實地考察，了解清楚再做決定。