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作者：夏果游樂設(shè)施 閱讀量：164次 發(fā)表時間：2022-01-06 11:13:29
我并不是政府工作的人文旅項(xiàng)目規(guī)劃方案，也并非媒體，回答這個問題會有偏差，我盡量分享一點(diǎn)點(diǎn)我的小經(jīng)驗(yàn)吧。
2019年6月15日在廣州花都剛開業(yè)廣州融創(chuàng)文旅城，是結(jié)合娛樂、休閑、商場、酒店、樓盤為一體的大型綜合性文化旅游項(xiàng)目，其中包括室內(nèi)滑雪場、機(jī)動游戲樂園、室內(nèi)水世界，這三個園區(qū)是這座文旅城的重點(diǎn)，也是最吸引眼球的賣點(diǎn)，每天游人絡(luò)繹不絕文旅項(xiàng)目規(guī)劃方案。
可能你會說這是旅游部分，那么文化方面呢？融創(chuàng)與當(dāng)?shù)卣o密合作，支持政府主辦的一些活動，包括馬拉松文旅項(xiàng)目規(guī)劃方案、健步行等等，游樂項(xiàng)目中也添加不少當(dāng)?shù)靥厣?，舞龍舞獅等，深得廣大游客喜愛。其實(shí)背后還有許許多多各形各色的深度合作，這方面就需要更專業(yè)的人士去回答了。
希望對你有用文旅項(xiàng)目規(guī)劃方案。
謝邀文旅項(xiàng)目規(guī)劃方案。
這個問題算是找對人了，不過，要說“文旅地產(chǎn)”如何煉成，這個話題確實(shí)有點(diǎn)大，僅靠短短的一篇文章很難說的清楚，確切地說，一個文旅地產(chǎn)要運(yùn)作成功，是一個系統(tǒng)工程，涉及到的方面實(shí)在多，關(guān)鍵在于“整合”兩個字。
題主所說的“策劃找魂”、“規(guī)劃創(chuàng)意”都沒有錯，可見也是一個內(nèi)行人。但是，如果把“文旅地產(chǎn)”比作一個人，規(guī)劃創(chuàng)意就好比人的外貌、穿著，靈魂則是賦予這個人脾氣、性格和氣質(zhì)，僅有這些是不夠的。再好的外表，再美的靈魂，如果不會與外界互動，都是白搭。如何互動？這就要動用“整合”的功力了。
一個文旅商業(yè)項(xiàng)目要取得成功，從股權(quán)架構(gòu)開始就要有整合概念，然后到選址報(bào)建、規(guī)劃建設(shè)、銷售招商、經(jīng)營管理全過程，稱之為項(xiàng)目的內(nèi)部整合；把項(xiàng)目與外界對接，形成良性互動，從而轉(zhuǎn)化為最佳的、長期化的商業(yè)價(jià)值，這是外部整合。而最核心的問題是——要做“同步整合”，不會同步整合，這幾乎是所有失敗項(xiàng)目的鐵血教訓(xùn)。
如何做同步整合，真不是一般的難，這就是我前面說的，文旅地產(chǎn)要做的是“系統(tǒng)工程”，菜鳥就不用說了，就算是一些營銷策劃公司，也只能呵呵，一定要有高段位的能人，這種人真不多，全國都能數(shù)的過來。策劃操盤，其實(shí)就像下圍棋一樣，能下圍棋的人很多，水平從18級到1級，然后再從一段到九段，水平可謂差別巨大，文旅項(xiàng)目操盤，至少要八段以上高手才行。
為什么文旅項(xiàng)目這么難？主要有三個原因：第一，規(guī)?；?。文旅項(xiàng)目的規(guī)模、體量都非常大，一般人很難駕馭；第二，“生遠(yuǎn)偏冷”，也就是說，項(xiàng)目基本都處于目標(biāo)市場“不熟悉、路途遠(yuǎn)、地理偏僻、人流稀疏”的環(huán)境中，這是商業(yè)地產(chǎn)最難的課題。第三，長期性。一個文旅項(xiàng)目，能做到開業(yè)經(jīng)營已經(jīng)很不錯了，如何能夠保持長久興盛不衰，這是難中之難，短期熱鬧多數(shù)人還有辦法，長期興盛卻不是一般人能夠把握，而人的喜新厭舊，以及文旅“生遠(yuǎn)偏冷”特點(diǎn)，決定了長盛不衰很難。
文旅地產(chǎn)如何煉成？這個“煉”字用的很好，的確，文旅項(xiàng)目從十月懷胎到出生成長、到最后能夠成為養(yǎng)家糊口、乃至興家旺業(yè)的“家庭支柱”，的確像煉獄般的過程，近年來，文旅項(xiàng)目橫尸遍野，也可以感受到這種“煉”的痛楚。業(yè)界有一句話，都說住宅地產(chǎn)是小學(xué)生做的，商業(yè)地產(chǎn)才是大學(xué)生做的，那么文旅地產(chǎn)就該博士生去做。
文旅地產(chǎn)的最難處，在于人流量的制造，“人流量”三個字很簡單，但最簡單的就是最復(fù)雜的，就是這最簡單的三個字，才是商業(yè)地產(chǎn)操盤的最高境界。這猶如練武功，由簡到繁，再由繁到簡，只有消化天下所有武功招式，最后才能一招制敵。獨(dú)孤求敗九招劍法破盡天下武功，不是因?yàn)樗粫@九招，而是因?yàn)樗煜挛涔χ蟪桑虡I(yè)地產(chǎn)的“人流量”也是同樣道理吧。
限于篇幅，就先瞎扯這么多了。最后總結(jié)一下：文旅地產(chǎn)的核心是文化積淀，文旅地產(chǎn)運(yùn)作成功的關(guān)鍵在于爆發(fā)力，文旅地產(chǎn)長盛不衰的基礎(chǔ)是與外界“同頻”，文旅地產(chǎn)如何煉成，請謹(jǐn)記兩個秘訣，一、同步整合；二、制造人流量。不管你處在哪個段位，就往這個目標(biāo)努力，高手就這樣煉成。個人意見，僅供參考。
文旅策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)先知曉旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)的概念，以宏觀的視角及審美去審視產(chǎn)品后，再進(jìn)行接下來的設(shè)計(jì)。
第一，利用旅游資源特點(diǎn)彰顯品質(zhì)
每個旅游景點(diǎn)都有特定的游客傾向，比如迪士尼以兒童樂園為主，以動漫人物作為吸睛點(diǎn)，而沿海城市以“水”為主。因此在文旅策劃時要塑造旅游意向，充分利用旅游資源彰顯文旅設(shè)計(jì)的品質(zhì)。
第二，讓娛樂設(shè)施符合客流特點(diǎn)
無論是什么樣的景點(diǎn)，都需要一定的娛樂設(shè)施，況且各類人的娛樂需求不同，想要吸引旅客就要分析客流特征，這樣能讓文旅設(shè)計(jì)規(guī)劃更符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到真正盈利的目的。
第三，讓消費(fèi)分析適度
文旅策劃中除了要對地形地貌和旅游資源進(jìn)行深入分析，把量體裁衣作為分析環(huán)節(jié)，通過市場資源以及客流特征以適度的消費(fèi)來吸引更多的游客，是文旅策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)中需要遵循的重要原則。
本文標(biāo)簽：文旅項(xiàng)目規(guī)劃方案
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