社區(qū)公共設(shè)施:小區(qū)市場是公共配套設(shè)施，開發(fā)商有權(quán)出售嗎

小區(qū)市場是公共配套設(shè)施社區(qū)公共設(shè)施，開發(fā)商有權(quán)出賣嗎？

隨著我國城市化的發(fā)展，城市內(nèi)的住宅小區(qū)規(guī)模越來越大，小區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施越來越齊全各種公共設(shè)施，包括醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)公共設(shè)施、文化教育、體育、商業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)，行政管理等。這些都是人們高品質(zhì)美好生活的要求，也是社區(qū)發(fā)展的方向。小區(qū)內(nèi)的市場，當然也屬于公共配套設(shè)施，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，這部分的面積是不能計入業(yè)主購房的建筑面積的公攤部分的。也就是說小區(qū)內(nèi)市場的產(chǎn)權(quán)不歸全體業(yè)主所有。

商品房小區(qū)的土地是由開發(fā)商從政府手上投標拍得的，建設(shè)資金也是由開發(fā)商投入的，市場的建設(shè)也是在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上明確描述的社區(qū)公共設(shè)施。當然所建市場的所有權(quán)也是開發(fā)商的，開發(fā)商是有權(quán)轉(zhuǎn)讓市產(chǎn)的所有權(quán)的，但是開發(fā)商不能改變市場的使用功能，只能作為市場。

另外還有一種情況那就是開發(fā)商與政府簽訂協(xié)議或者政府為開發(fā)商減免了費用社區(qū)公共設(shè)施，并簽訂了市場移交協(xié)議。如果簽定了市場移交協(xié)議，市場就應(yīng)該按有關(guān)協(xié)議移交政府。

小區(qū)內(nèi)的市場為小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施社區(qū)公共設(shè)施，但他的產(chǎn)權(quán)不歸全體業(yè)主所有。小區(qū)內(nèi)的市場產(chǎn)權(quán)歸發(fā)展商所有，發(fā)展商有處分權(quán)，但不能改變市場的使用功能。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關(guān)注我，在我的個人主頁上能免費看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

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