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作者：夏果游樂設(shè)施 閱讀量：140次 發(fā)表時(shí)間：2022-01-13 18:52:45
根據(jù)土地出讓公示貴州拓展游樂設(shè)備近期價(jià)格：該地塊土地起始樓面價(jià)5700元/平米，加價(jià)幅度90元/平米的整倍數(shù)。包含一條昆山路至金龍路的東西向不小于16米寬彈性支路。競(jìng)得人還須按規(guī)劃有關(guān)要求在GS-02-02（2）-05地塊內(nèi)無償配建27班規(guī)模的九年一貫制中小學(xué)，配建完成后無償移交觀山湖區(qū)政府或其指定單位。
5700的起價(jià)，我們以拍到7000元的樓面價(jià)來計(jì)算一下實(shí)際成本（為什么？因?yàn)樗闫饋矸奖恪颂幐兄x我親愛的朋友“嘻嘻哈哈”）貴州拓展游樂設(shè)備近期價(jià)格。
1貴州拓展游樂設(shè)備近期價(jià)格、土地費(fèi)用
土地樓面地價(jià)7000，契稅和印花稅3.5%，合計(jì)260元/㎡；土地使用稅8%，地價(jià)差不多就是7690元/㎡貴州拓展游樂設(shè)備近期價(jià)格。
注：配建的項(xiàng)目貴州拓展游樂設(shè)備近期價(jià)格，也是要攤到土地成本里面的，而且這個(gè)費(fèi)用不低。
2、前期工作費(fèi)
前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)和方案（含報(bào)批審核費(fèi)）10-15元/㎡，項(xiàng)目建議書和可研編制費(fèi)1-2，項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、臨時(shí)用電用水、測(cè)量丈量費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)等等10-20元/㎡，辦前期五證所產(chǎn)生的的費(fèi)用（含壓礦、地災(zāi)、交評(píng)、水保、環(huán)評(píng)、林業(yè)查驗(yàn)、砍伐設(shè)計(jì)、安評(píng)等等）這個(gè)不好評(píng)估，按10元計(jì)算吧。這一塊全部費(fèi)用差不多45元/㎡
注：每個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)，要涉及到幾百個(gè)手續(xù)，每個(gè)手續(xù)都是費(fèi)用。要不怎么說房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)呢？嘿嘿~~
3、施工前準(zhǔn)備階段費(fèi)用
各種招標(biāo)代理費(fèi)用、沉降觀測(cè)費(fèi)用、造價(jià)咨詢費(fèi)用、測(cè)繪費(fèi)用、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理費(fèi)用、前期土石方、各種遷改費(fèi)用估計(jì)100-150元/㎡左右；
4、建筑工程費(fèi)
建筑工程費(fèi)約1500-2000元/㎡，安裝工程費(fèi)（水電、燃?xì)?、通信、智能化、電梯、消防等等）、約300-400元/㎡，基礎(chǔ)及公共設(shè)施配套費(fèi)（小區(qū)路、學(xué)校、游樂設(shè)施、綠化、人防、市政給排水、通信、燃?xì)?、變電站、調(diào)壓房等等）約300-350元/㎡?，F(xiàn)在使用16定額比04定額起碼高出30%以上，建安及配套按照2500元/㎡計(jì)算；
注：建安成本實(shí)際上就是我們常規(guī)理解的修建成本，這一塊隨著近年來各種原材料價(jià)格與人工價(jià)格的上漲，已經(jīng)到達(dá)新的歷史高點(diǎn)。
5、開發(fā)管理費(fèi)
包含開發(fā)行政費(fèi)、房屋使用費(fèi)、物業(yè)前期介入費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等等約200元/㎡，大家要知道，一個(gè)大樓盤幾個(gè)大腦殼的年薪就是幾大百萬甚至上千萬，再加上各種招待、你們懂得；
6、營銷費(fèi)用
含廣告費(fèi)用、售樓部裝修費(fèi)用、售樓代理公司等等也是好幾種費(fèi)用、一般按照以上所有成本3%計(jì)算，約300左右。
7、各種稅和費(fèi)
稅有營業(yè)稅（增值稅）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城建教育稅、城市保護(hù)締造稅等等（不全）、費(fèi)有道路占用費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水電煤氣源頭對(duì)接費(fèi)、墻體專項(xiàng)基金、施工圖、消防、人防各種專項(xiàng)審查費(fèi)、節(jié)能費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)等等。這一塊最低都要按照1000元/㎡來計(jì)算；
注：項(xiàng)目成本構(gòu)成，大頭三個(gè)部分：土地費(fèi)用、建安費(fèi)用、稅費(fèi)。所以……想說但是不敢說
8、財(cái)務(wù)費(fèi)用
財(cái)務(wù)費(fèi)用也就是融資成本，原來我們賣5000的樓盤融資成本都在520元/㎡，這個(gè)也就按照800元/㎡計(jì)算吧；
注：財(cái)務(wù)費(fèi)用實(shí)際上對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過程中的影響非常大，低融資成本的項(xiàng)目具有先天優(yōu)勢(shì)。高融資成本的項(xiàng)目，大多要走高周轉(zhuǎn)的路子，如果一段時(shí)間熄火，整個(gè)項(xiàng)目資金鏈斷裂的可能性就很大。
綜合上述：1+2+3+4+5+6+7+8=12238元/㎡
本文標(biāo)簽：貴州拓展游樂設(shè)備近期價(jià)格
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