根據(jù)土地出讓公示貴州游樂設(shè)備耗材：該地塊土地起始樓面價(jià)5700元/平米，加價(jià)幅度90元/平米的整倍數(shù)。包含一條昆山路至金龍路的東西向不小于16米寬彈性支路。競得人還須按規(guī)劃有關(guān)要求在GS-02-02（2）-05地塊內(nèi)無償配建27班規(guī)模的九年一貫制中小學(xué)，配建完成后無償移交觀山湖區(qū)政府或其指定單位。

5700的起價(jià)，我們以拍到7000元的樓面價(jià)來計(jì)算一下實(shí)際成本（為什么貴州游樂設(shè)備耗材？因?yàn)樗闫饋矸奖恪颂幐兄x我親愛的朋友“嘻嘻哈哈”）。

1貴州游樂設(shè)備耗材、土地費(fèi)用

土地樓面地價(jià)7000，契稅和印花稅3.5%，合計(jì)260元/㎡貴州游樂設(shè)備耗材；土地使用稅8%，地價(jià)差不多就是7690元/㎡。

注：配建的項(xiàng)目貴州游樂設(shè)備耗材，也是要攤到土地成本里面的，而且這個(gè)費(fèi)用不低。

2、前期工作費(fèi)

前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)和方案（含報(bào)批審核費(fèi)）10-15元/㎡，項(xiàng)目建議書和可研編制費(fèi)1-2，項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、臨時(shí)用電用水、測量丈量費(fèi)、防雷檢測費(fèi)等等10-20元/㎡，辦前期五證所產(chǎn)生的的費(fèi)用（含壓礦、地災(zāi)、交評、水保、環(huán)評、林業(yè)查驗(yàn)、砍伐設(shè)計(jì)、安評等等）這個(gè)不好評估，按10元計(jì)算吧。這一塊全部費(fèi)用差不多45元/㎡

注：每個(gè)項(xiàng)目啟動，要涉及到幾百個(gè)手續(xù)，每個(gè)手續(xù)都是費(fèi)用。要不怎么說房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)呢？嘿嘿~~

3、施工前準(zhǔn)備階段費(fèi)用

各種招標(biāo)代理費(fèi)用、沉降觀測費(fèi)用、造價(jià)咨詢費(fèi)用、測繪費(fèi)用、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理費(fèi)用、前期土石方、各種遷改費(fèi)用估計(jì)100-150元/㎡左右；

4、建筑工程費(fèi)

建筑工程費(fèi)約1500-2000元/㎡，安裝工程費(fèi)（水電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、智能化、電梯、消防等等）、約300-400元/㎡，基礎(chǔ)及公共設(shè)施配套費(fèi)（小區(qū)路、學(xué)校、游樂設(shè)施、綠化、人防、市政給排水、通信、燃?xì)?、變電站、調(diào)壓房等等）約300-350元/㎡。現(xiàn)在使用16定額比04定額起碼高出30%以上，建安及配套按照2500元/㎡計(jì)算；

注：建安成本實(shí)際上就是我們常規(guī)理解的修建成本，這一塊隨著近年來各種原材料價(jià)格與人工價(jià)格的上漲，已經(jīng)到達(dá)新的歷史高點(diǎn)。

5、開發(fā)管理費(fèi)

包含開發(fā)行政費(fèi)、房屋使用費(fèi)、物業(yè)前期介入費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等等約200元/㎡，大家要知道，一個(gè)大樓盤幾個(gè)大腦殼的年薪就是幾大百萬甚至上千萬，再加上各種招待、你們懂得；

6、營銷費(fèi)用

含廣告費(fèi)用、售樓部裝修費(fèi)用、售樓代理公司等等也是好幾種費(fèi)用、一般按照以上所有成本3%計(jì)算，約300左右。

7、各種稅和費(fèi)

稅有營業(yè)稅（增值稅）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城建教育稅、城市保護(hù)締造稅等等（不全）、費(fèi)有道路占用費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水電煤氣源頭對接費(fèi)、墻體專項(xiàng)基金、施工圖、消防、人防各種專項(xiàng)審查費(fèi)、節(jié)能費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)等等。這一塊最低都要按照1000元/㎡來計(jì)算；

注：項(xiàng)目成本構(gòu)成，大頭三個(gè)部分：土地費(fèi)用、建安費(fèi)用、稅費(fèi)。所以……想說但是不敢說

8、財(cái)務(wù)費(fèi)用

財(cái)務(wù)費(fèi)用也就是融資成本，原來我們賣5000的樓盤融資成本都在520元/㎡，這個(gè)也就按照800元/㎡計(jì)算吧；

注：財(cái)務(wù)費(fèi)用實(shí)際上對地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過程中的影響非常大，低融資成本的項(xiàng)目具有先天優(yōu)勢。高融資成本的項(xiàng)目，大多要走高周轉(zhuǎn)的路子，如果一段時(shí)間熄火，整個(gè)項(xiàng)目資金鏈斷裂的可能性就很大。

綜合上述：1+2+3+4+5+6+7+8=12238元/㎡

十天的行程，如何安排在貴州的旅游

你好，我是旅行中的半坡人，很高興回答你的問題。

我是去年和朋友一起包車去貴州玩了十天。不知你是準(zhǔn)備采取什么方式在貴州的，十天行程是全在貴州還是包括從家鄉(xiāng)出發(fā)時(shí)間，我按自駕的路線把我們的行程說說，看對你有沒有幫助。

我們是從湖南省湘西進(jìn)入貴州的。到達(dá)梵凈山景區(qū)，住住梵凈山周邊。

第一天游玩梵凈山景區(qū)。梵凈山于2018年10月17日被評為國家AAAAA級旅游景區(qū)，國家級自然保護(hù)區(qū)，于2008年6月30日被評為中國十大避暑名山，中國著名的彌勒菩薩道場，同時(shí)也是第42屆世界遺產(chǎn)大會認(rèn)定的世界自然遺產(chǎn)。原始洪荒是梵凈山的景觀特征，云瀑、禪霧、幻影、佛光四大天象奇觀，為梵凈山添上了神秘的色彩。標(biāo)志性景點(diǎn)有紅云金頂、月鏡山、萬米睡佛、蘑菇石、萬卷經(jīng)書、九龍池、鳳凰山等。不過我們?nèi)r(shí)下雨有大霧，很多景點(diǎn)沒有見到真容。晚上還住周邊。

第二天驅(qū)車280公里3個(gè)多小時(shí)到遵義會議舊址。游覽遵義會議舊址是1935年1月15日至17日，中共中央政治局長征中，在貴州遵義召開會議，史稱“遵義會議”，是中國共產(chǎn)黨歷史上一個(gè)生死攸關(guān)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，標(biāo)志著中國共產(chǎn)黨從幼稚走向成熟。確立了以毛澤東為領(lǐng)導(dǎo)核心的會議。游覽過會議舊址，順便轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)遵義市。吃了點(diǎn)遵義小吃。

下午開車3個(gè)小時(shí)200公里到織金洞景區(qū)附近織金縣住宿。晚上在織金縣看看夜景并吃點(diǎn)當(dāng)?shù)匦〕浴?/p>

第三天游玩織金洞景區(qū)和織金大峽谷景區(qū)?？椊鸲丛螂u洞，是一個(gè)多層次、多類型的溶洞，洞長6.6公里，最寬處175米，相對高差150多米，全洞容積達(dá)500萬立方米，空間寬闊，有上、中、下三層，洞中遍布石筍、石柱、石芽、石旗等四十多種洞穴堆積物，形成千姿百態(tài)的巖溶景觀。

織金大峽谷與織金洞不遠(yuǎn)，游完織金洞再坐景區(qū)的車去大峽谷?？椊鸫髰{谷總長3公里，又稱“一線三槽”景區(qū)，距織金洞景區(qū)2公里；景區(qū)內(nèi)有保護(hù)完好的峽谷、天窗、天坑、天生橋、暗河、絕壁等地質(zhì)遺跡；其“水上水、洞上洞、橋上橋、天外天”景觀被地質(zhì)學(xué)家稱為“世界一流的喀斯特景觀”，具有極高的科普教育和旅游觀光價(jià)值

晚上還住織金縣城。

第四天開車2個(gè)小時(shí)120公里到達(dá)龍宮景區(qū)。龍宮位于貴州省安順市西秀區(qū)境內(nèi)，距黃果樹景區(qū)35公里。由龍?zhí)睹鼐澈屯ㄤ鎏飯@兩大主題片區(qū)組成，擁有中國最長最美水溶洞（一、二進(jìn)龍宮）、中國最大洞中佛堂（觀音洞）、中國最大洞中巖溶瀑布（龍門飛瀑）、中國原子能機(jī)構(gòu)測定的世界天然輻射劑量率最低的地方。繪就一幅“夢幻龍宮、自在田園”的人間仙境畫卷。

由于黃果樹景區(qū)包括三個(gè)景區(qū)，一天游玩太累，時(shí)間也不夠，所以今天要提前玩一個(gè)。我們就開車1個(gè)小時(shí)40多公里去了陡坡塘景區(qū)。陡坡塘大瀑布位于黃果樹瀑布上游1公里處，瀑頂寬105米，高21米，是黃果樹瀑布群中瀑頂最寬的瀑布。晚上就近住宿。

第五天游玩黃果樹大瀑布和天星橋景區(qū)。黃果樹大瀑布（高77.8米，寬101.0米）為中心，分布著雄、奇、險(xiǎn)、秀風(fēng)格各異的大小18個(gè)瀑布，形成一個(gè)龐大的瀑布“家族”。也是世界著名大瀑布之一。

天星橋景區(qū)水上石林區(qū)有很多景觀，如群榕聚會、根王、根墻屏障、盤根畫壁、仙女飛天等，銀鏈墜潭瀑布和星峽飛瀑也分別處在水上石林的左右二側(cè)。 銀鏈墜潭瀑布，位于天星景區(qū)水上石林左上方。這個(gè)瀑布只有十余米高，上面成漏斗形，底部是槽狀溶潭。

晚上就近住下，準(zhǔn)備第二天的行程。

第六天驅(qū)車3個(gè)半小時(shí)200公里到達(dá)萬峰林景區(qū)，萬峰林是中國西南三大喀斯特地貌之一，氣勢磅礴，景觀奇特。峰、龍、坑、縫、林、湖、泉、洞八景分布廣泛，屬于中國西南喀斯特地貌，堪稱中國錐狀喀斯特博物館，被稱譽(yù)為“天下奇觀” 。

在萬峰林公小火車和電瓶車游，我只坐電瓶游覽車游玩了。游過萬峰林開車30公里到了萬峰湖，我們乘船游覽了萬峰湖，船票80元，還不錯(cuò)。萬峰湖相當(dāng)于2個(gè)大理洱海，17個(gè)清鎮(zhèn)紅楓湖，76個(gè)杭州西湖，是 “ 珠江三角 ” 經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要水源。

然開車40多公里一個(gè)多小時(shí)去馬嶺河大峽谷，在景區(qū)附近住宿。

第七天游覽馬嶺河大峽谷景區(qū)。馬嶺河峽谷景區(qū)是以萬峰、千島、百瀑、奇谷、彩畫的神奇地地縫為景觀特色的風(fēng)景名勝區(qū)。峽谷谷深流急，壁掛如織，銀瀑飛瀉，峽谷以地縫嶂谷、群瀑橫飛、碳酸鈣壁掛形成景觀特色。峽谷谷長74.8公里，谷寬50米至150米，谷深120米至280米，谷底低于地面200米。

游覽過馬嶺河大峽谷后，開車4個(gè)小時(shí)300公里到貴州天眼景區(qū)附近住宿。

第八天游玩天眼景區(qū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：凡進(jìn)入大射電觀景臺的人員均不能攜帶手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、智能手環(huán)、對講機(jī)等電子設(shè)備；為保證FAST安全運(yùn)轉(zhuǎn)、精準(zhǔn)接收射電波信號以及減少人流密集對望遠(yuǎn)鏡的干擾，每天景區(qū)接待游客限量2000人。這是世界最大的天文望遠(yuǎn)鏡。

下午驅(qū)車3個(gè)多小時(shí)200公里到達(dá)西江千戶苗寨。住千戶苗寨內(nèi)?？辞裘缯咕啊?/p>

第九天游千戶苗寨。西江千戶苗寨四面環(huán)山，重連疊嶂，梯田依山順勢直連云天，白水河穿寨而過，將西江苗寨一分為二。寨內(nèi)吊腳樓層層疊疊，順山而建，又連綿成片，氣勢恢宏，形成了最具特色的背靠青山、腳纏玉帶、一水環(huán)流的美麗。西江苗寨的吊腳樓分平地和斜坡兩大類，這里是“天無三日晴”的氣候，是苗族“原始生態(tài)”文化比較完整的地方。

第十天驅(qū)車3個(gè)多小時(shí)200多公里到達(dá)貴陽。一是在貴陽休整一下，二是游覽一下貴陽市，吃一吃貴陽小吃。結(jié)束十天行程。

以上是我的經(jīng)驗(yàn)和建議，但愿能為你愉快的十天游玩提供有價(jià)值參考。