99%的人買了公寓都會(huì)后悔同創(chuàng)游樂設(shè)備抓煙機(jī)，這種公寓主要是指40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓。

事實(shí)上同創(chuàng)游樂設(shè)備抓煙機(jī)，在房屋設(shè)計(jì)上是不存公寓的說法的。

40年產(chǎn)權(quán)公寓說是公寓，實(shí)質(zhì)上就是辦公樓，這是改成了看起來像是可以住人的小房子一樣，所以說叫公寓同創(chuàng)游樂設(shè)備抓煙機(jī)。

為什么后悔呢同創(chuàng)游樂設(shè)備抓煙機(jī)？

這兩天我一個(gè)朋友資金出問題了，正好用他買的房子來解釋，為什么買了公寓會(huì)后悔同創(chuàng)游樂設(shè)備抓煙機(jī)。

他買了兩套住房，兩套公寓，都是同時(shí)全款買的。

住房是16000元每平米買的，公寓是13000元每平米買的。

他現(xiàn)在生意上資金周轉(zhuǎn)不過來，準(zhǔn)備賣房子或者做抵押貸款融資一些錢。

他的住房現(xiàn)在可以賣到35000一平米，每平米大概能賺到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能賺280萬，兩套住房能賺550萬左右，不管是賣掉房子還是做抵押貸款，都可以解決問題。

不過，他準(zhǔn)備先處理公寓，在掛牌賣公寓的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)，他買的兩套公寓，現(xiàn)在按照原件出售，沒人買，二手房中介和他說了，如果按照當(dāng)時(shí)買入13000每平米的基礎(chǔ)上打個(gè)七折，估計(jì)能賣掉。

他想，賣不掉就算了，做貸款吧，后來問了銀行，銀行回復(fù)他說，公寓抵押貸款不受理。

也就是說，他買的公寓，如果想賣掉，要虧30%，還不一定能順利賣出，并且，貸款的話，銀行也不要。

說白了，就是公寓幾乎是沒有流動(dòng)性的。

要知道，房產(chǎn)之所以有價(jià)值，就是因?yàn)橛辛鲃?dòng)性，能變現(xiàn)，而公寓根本做不到。

公寓為何難賣呢？

第一，產(chǎn)權(quán)只有40年，產(chǎn)權(quán)年限比較短，很多公寓在交房時(shí)，土地使用年限可能都已經(jīng)過了很多年了。

第二，商住性質(zhì)的公寓，對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限到期后，如何處理，沒有一個(gè)明確的書面說明，住房到期是可以自動(dòng)續(xù)約的，并且，續(xù)約的費(fèi)用不會(huì)超過10000元每套。

第三，商住公寓不能掛戶口，不能掛戶口也就意味著不能享受當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)福利，比如學(xué)區(qū)，孩子的教育問題不能解決，不能享受社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)，養(yǎng)老保險(xiǎn)等等。

第四，商業(yè)的水電費(fèi)用，以及商業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，生活費(fèi)用上比較高，并且，一般情況下，公寓都是沒有燃?xì)獾?，做飯什么的很不方便?/p>

第五，容積率很高，住戶很多，人員很密集，生活的安全性不好，并且，人員流動(dòng)快，住戶人員比較復(fù)雜，因?yàn)樽鈶舯容^多，并且，上下電梯人，生活也很不方便。

第六，買賣過程中 繳納的稅費(fèi)特別高，時(shí)間越久，稅費(fèi)越高。

這么多的因素就注定了，公寓幾乎是沒有流動(dòng)性的，買到手里就砸在手里了。

所以說，越來越多的人會(huì)后悔購買公寓了。

營地經(jīng)營，如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定盈利

1.出租營地營位，包括露營營位、房車營位和自駕車營位，這部分收入是實(shí)現(xiàn)營地運(yùn)營的基礎(chǔ)；2.出租空閑場(chǎng)地，房車營地辦理房車展銷會(huì)、戶外營地辦理戶外用品展覽會(huì)、漁具會(huì)等，或出租會(huì)議場(chǎng)地承接企事業(yè)單位的會(huì)議及個(gè)人婚禮包辦等事宜；3.開發(fā)旅游地產(chǎn)，成功的汽車露營地能夠聚集人氣，提升區(qū)域范圍內(nèi)地產(chǎn)的增值，因此相應(yīng)的特色住宿如木屋別墅、野奢酒店及其它設(shè)施等，能夠作為營地的配套產(chǎn)品出售，有助于短期內(nèi)資金的快速回流；4.車輛的出租及出售，汽車營地是租售房車絕佳的天然平臺(tái)，在國內(nèi)外都有類似的成功案例；5.豐富多元的休閑游樂項(xiàng)目，露營地策劃中必須有大量的游樂項(xiàng)目豐富營地活動(dòng)。根據(jù)營地周邊旅游資源的不同，可開發(fā)的游樂項(xiàng)目不同，水上、林間、草地等皆可建收費(fèi)性游樂設(shè)施，形成娛樂區(qū)和運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)。6.其他盈利方式，如出租廣告位、車輛維修服務(wù)、為大型活動(dòng)提供場(chǎng)地等。三、國內(nèi)汽車營地盈利模式探析3.1 休閑娛樂設(shè)施帶動(dòng)模式——港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)港中旅（密云南山）房車小鎮(zhèn)是中國首個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)房車營地，位于北京密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路，臨近南山滑雪場(chǎng)，交通便利。總占地面積達(dá)2858畝，總投資目前已經(jīng)近2億元。共規(guī)劃房車營位300個(gè)，配套建筑面積9600㎡。通過豐富集中的休閑娛樂設(shè)施，港中旅南山房車小鎮(zhèn)迅速打開了市場(chǎng)知名度，聚集了人流，通過參與性娛樂活動(dòng)及配套服務(wù)實(shí)現(xiàn)了盈利?！龉δ芊謪^(qū)整體由綜合服務(wù)會(huì)所，房車營位區(qū)、帳篷營位區(qū)、休閑娛樂區(qū)、房車酒店、房車及露營用品展示區(qū)、后勤設(shè)施等部分組成?！鲂蓍e娛樂配套餐飲設(shè)施：營地會(huì)所提供豐富的各類美食，中西式商務(wù)套餐；戶外燒烤區(qū)：提供BBQ燒烤自助；會(huì)議設(shè)施：棋牌麻將，房車營地，自駕車露營地；娛樂設(shè)施：ATV全山地越野摩托體驗(yàn)設(shè)備，雙人三人自行車，真人CS服務(wù)設(shè)備，戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，戶外娛樂項(xiàng)目設(shè)備（電影、KTV）；運(yùn)動(dòng)設(shè)施：兒童娛樂區(qū)、垂釣池、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、乒乓球運(yùn)動(dòng)區(qū)、房車麻將、叢林殼牌等。3.2 鄉(xiāng)村旅游聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式——北京龍灣國際露營公園北京龍灣國際露營公園是一家五星級(jí)汽車營地，并于 2014年5月舉辦第80屆世界汽車房車露營大會(huì)。公園位于北京市延慶縣金牛湖畔，占地 180公頃，距北京市中心 58 公里?！龉δ芊謪^(qū)公園共分主入口廣場(chǎng)區(qū)、主會(huì)場(chǎng)區(qū)、房車營位區(qū)、兒童游樂區(qū)、移動(dòng)木屋區(qū)、帳篷區(qū)、篷房區(qū)以及服務(wù)中心等8個(gè)功能區(qū)?！鰻I位設(shè)置園內(nèi)提供 200 多個(gè)房車營位，營位之間留有戶外活動(dòng)的空間，并在設(shè)計(jì)中考慮中國游客的使用**慣，為房車提供水、電等輔助設(shè)施。房車營區(qū)與兒童游樂場(chǎng)相結(jié)合，方便兒童游客前往游玩?！鎏厣O(shè)施營地內(nèi)共配套有 30 座度假木屋，10座水景帳篷，65座木屋別墅，10座集裝箱房屋等不同風(fēng)格、不同類型的住宿設(shè)施，不僅營造了區(qū)別于酒店、區(qū)別于景區(qū)的特色住宿體系，還能夠盡可能的滿足細(xì)分市場(chǎng)的不同需求；此外，營地內(nèi)部還配有電瓶觀光車和一條10公里的長的健康步道，即使身處營地內(nèi)部也能擁有不一樣的度假體驗(yàn)?！鰥蕵坊顒?dòng)入口區(qū)域是占地 3300 平方米的大型廣場(chǎng)，由白色帳篷覆蓋，塑造戶外露營的整體風(fēng)格形象，可以容納 500 人參加大會(huì)開閉幕式和文藝演出，同時(shí)還配備了餐飲、商業(yè)和體育運(yùn)動(dòng)等功能。營地會(huì)定期舉辦草地音樂會(huì)，戶外燒烤節(jié)，戶外電影欣賞等趣味活動(dòng)。公園北部的綜合服務(wù)中心提供餐飲、住宿、購物、休閑娛樂和商務(wù)會(huì)議等功能，在活動(dòng)期間做為主會(huì)場(chǎng)，平時(shí)可做為酒店向普通游客開放經(jīng)營。3.3 制造、運(yùn)營上下游聯(lián)動(dòng)模式——蕪湖龍山露營地蕪湖龍山露營地位于鳳鳴湖畔距，由奇瑞集團(tuán)投資建設(shè)，是途居露營的樣板露營地。營地距離蕪湖市中心約 12公里，占地約 300 畝。內(nèi)部綠化豐富，交通游線設(shè)計(jì)科學(xué)合理，細(xì)節(jié)之處盡顯人性關(guān)懷，戶外游樂活動(dòng)豐富多樣，是國內(nèi)建設(shè)水平較高的汽車營地；此外，其一大亮點(diǎn)在于營地內(nèi)部所有房車均由奇瑞集團(tuán)自主研發(fā)和生產(chǎn)?！鰻I位設(shè)置營地可容納35輛自駕房車，86輛營地房車和 40個(gè)可移動(dòng)生態(tài)木屋，還有200人的露營位，能同時(shí)滿足約600人的戶外生活、露營休閑、旅游度假的需求。■基礎(chǔ)配套每輛房車均獨(dú)立供電供水，房車內(nèi)所有設(shè)施配套齊全，冰箱、電視機(jī)、空調(diào)、熱水器、衛(wèi)生間、油煙機(jī)等一應(yīng)俱全，并提供酒店式的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)?！鎏厣δ軤I地內(nèi)設(shè)交流中心，提供接待、餐飲、購物、會(huì)議、娛樂等多項(xiàng)服務(wù)，可滿足企業(yè)宴會(huì)、商務(wù)用餐、婚宴、休閑簡餐等多種需求。面積 200 平米的多功能廳和各種大小會(huì)議室，可承接不同規(guī)模的商務(wù)會(huì)議。營地還配備有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池等配套設(shè)施，為客人提供不同的休閑健身方式。四、國外汽車營地盈利模式探析4.1 濱海度假依托型模式——荷蘭Tempelhof房車營地Tempelhof 房車露營地位于荷蘭北部卡蘭茨奧赫，占地面積 13 公頃，距荷蘭最古老的度假海灘卡蘭茨奧赫海灘僅有1公里，被荷蘭汽車協(xié)會(huì) ANWB 評(píng)為歐洲頂級(jí)露營地之一。完善配套服務(wù)設(shè)施，提供一流優(yōu)質(zhì)服務(wù)營地內(nèi)有 522 個(gè)營位，營位擁有上下水接口、電源接口、有線電視接口。另外還有 5 座假日別墅。營地采用集中布局的方式，整體布局較為緊湊。營地的入口處是管理和服務(wù)中心，有接待服務(wù)、餐廳、商店、娛樂室、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等功能，另外在營地中分設(shè)四個(gè)公共服務(wù)點(diǎn)，包括衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、垃圾桶等設(shè)施，每個(gè)服務(wù)點(diǎn)為不同的營區(qū)提供服務(wù)。靈活營位出租方式，優(yōu)化營位使用效率營地的營位按租賃方式的不同，分為 5 類。營地 522 個(gè)營位中有 100個(gè)季節(jié)性營位（按季出租），160 個(gè)按年出租的營位，242個(gè)日租型房車營位，還有 8個(gè)小汽車營位和 7輛可租賃的房車。日租型營位面積一般占地 90-100 平方米，比例最高，具有較大的靈活性，游客可以隨時(shí)租用，收費(fèi)也相對(duì)低廉。細(xì)節(jié)之處盡顯人性關(guān)懷，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)吸引力 從營位的布局上來看，游客進(jìn)出較為頻繁的日租型營位區(qū)位于主入口附近。而游客群體相對(duì)穩(wěn)定的年租型營位和季租型營位則位于營地相對(duì)深入的位置，可以避免受到日租型營位區(qū)游客經(jīng)常變動(dòng)所造成的干擾。4.2 市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型模式——德國Prumtal營地德國 Prümtal汽車營地是經(jīng)德國汽車營地組織評(píng)定的五星級(jí)露營地，占地5公頃，位于德國和盧森堡交界的萊茵蘭-普法爾茨州上魏斯鎮(zhèn)（Oberweis），距周邊最大的城市比特堡僅8公里，營地北邊與比利時(shí)交界處是普魯母國家森林公園。以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，科學(xué)配置營地功能分區(qū)Prümtal營地整體形態(tài)較為狹長,主入口位于營地北側(cè)，入口服務(wù)區(qū)內(nèi)包含管理、餐廳、商店、急救等服務(wù)功能，整個(gè)營地共有240個(gè)房車營位，核心區(qū)域是由休閑中心、游泳池和足球場(chǎng)組成的休閑娛樂區(qū)。對(duì)接游客消費(fèi)需求，釋放游客消費(fèi)活力在生活區(qū)域內(nèi)有標(biāo)準(zhǔn)化的衛(wèi)浴設(shè)施，以及洗衣房、房車排污站等服務(wù)設(shè)施；在休閑娛樂區(qū)內(nèi)配套有購物、餐飲等功能，可以滿足游客日常生活的需要。在娛樂和運(yùn)動(dòng)區(qū)域內(nèi)，開辟有足球、網(wǎng)球、籃球、游泳池、兒童游戲等多種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，供游人使用。4.3 景區(qū)結(jié)合型模式——美國Tiger Run Resort房車露營地Tiger Run Resort 營地是美國科羅拉多州排名第一的房車目的地。非凡的地理位置和優(yōu)良的住宿環(huán)境吸引著大量的游客。營地位于歷史悠久的礦業(yè)城鎮(zhèn)之間，營地總面積1200平方英尺。多元復(fù)合功能設(shè)置，塑造營地吸引力系統(tǒng)營地設(shè)置有房車營位（包括標(biāo)準(zhǔn)營位、會(huì)所營位、濱水營位及豪華營位）、小木屋、電話、網(wǎng)球場(chǎng)、排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、健身中心、會(huì)所、室內(nèi)游泳池，熱水浴缸，游戲室，電視室，洗衣設(shè)施，衛(wèi)生間淋浴和更衣室，會(huì)所位于營地的中心。依托周邊旅游資源，開展豐富休閑娛樂活動(dòng)營地處于科羅拉多州最好的戶外活動(dòng)區(qū)的中心地，被美麗的落基山環(huán)抱，全年?duì)I業(yè)，提供四季服務(wù)。內(nèi)部鋪設(shè)有特色慢行步道，為徒步和自行車愛好者服務(wù)。營地內(nèi)的活動(dòng)也很豐富，所在薩米特縣提供了各種各樣的夏季和冬季活動(dòng)，包括高爾夫，騎馬，徒步旅行，騎自行車，劃船，沖浪，狩獵等，在冬季臨近的四個(gè)世界級(jí)的滑雪場(chǎng)能提供滑雪，滑冰，越野滑雪等各項(xiàng)旅游活動(dòng)。淡旺季靈活經(jīng)營制度，彈性收費(fèi)提升營位出租率五、汽車營地盈利要點(diǎn)透析 立足于游客需求，科學(xué)設(shè)計(jì)營位布局及類型 歐美的汽車營地在設(shè)計(jì)和經(jīng)營中都十分注重游客的需求。營地在設(shè)計(jì)之初就對(duì)游客的使用需求和體驗(yàn)進(jìn)行調(diào)研，營地中的生活和服務(wù)設(shè)施配置都會(huì)考慮不同群體游客的具體需求，具體經(jīng)營中會(huì)針對(duì)游客安排不同類型的營位。完善的配套設(shè)施，多元業(yè)態(tài)滿足多樣需求歐美汽車營地一般除了提供汽車停泊、游客住宿以外，還設(shè)置商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等功能，以復(fù)合功能保持營地的持續(xù)吸引力。豐富的娛樂活動(dòng)，營造特色化核心吸引體系歐美汽車營地的休閑娛樂項(xiàng)目很豐富，尤其注重戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。如高爾夫、水上帆船、攀巖、騎行等。此外，還十分重視兒童娛樂項(xiàng)目設(shè)計(jì)?；径荚O(shè)立了兒童游樂場(chǎng)，還會(huì)組織一些兒童主題活動(dòng)。經(jīng)常根據(jù)季節(jié)和節(jié)慶推出一些受歡迎的活動(dòng)，如現(xiàn)場(chǎng)音樂會(huì)和舞會(huì)、賽車等。靈活的收費(fèi)制度，全面提升營位出租使用率歐美汽車營地的收費(fèi)制度很靈活，針對(duì)消費(fèi)者的使用需求推出日租式、月租式或年租式等不同租賃方式的營位；還可采用出售的方式，讓消費(fèi)者永久持有營地，永久持有營地的游客不需要再支付費(fèi)用；而對(duì)于臨時(shí)租賃的游客收費(fèi)則更加靈活，大致可采用分時(shí)段收費(fèi)、會(huì)員制收費(fèi)等多種方式。綜合汽車露營地的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，單一的觀光功能不能滿足現(xiàn)代游客的需要，一個(gè)集觀光、娛樂、生活、服務(wù)為一體的綜合性露營場(chǎng)所才是符合當(dāng)前旅游發(fā)展要求和市場(chǎng)需求的綜合旅游服務(wù)體系。通過露營地綜合功能的建設(shè)，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的完善，促進(jìn)品牌形象的提升，還能夠?qū)崿F(xiàn)餐飲、住宿、購物、設(shè)備補(bǔ)給相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，才能最終實(shí)現(xiàn)旅游價(jià)值的最大化。