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作者：夏果游樂設施 閱讀量：341次 發(fā)表時間：2022-01-02 11:01:56
每座城市中臨沂網(wǎng)紅滑梯，都會有湖泊的存在，國內(nèi)比較出名的湖泊，一是杭州西湖，二是武漢東湖，三是濟南大明湖，這些湖泊景區(qū)，湖光山色，吸引了各地游客。
其中臨沂網(wǎng)紅滑梯，大明湖被譽為“泉城明珠”，而在“泉城明珠”里，大明湖北岸的北極閣，為什么讓老濟南人一往情深，讓新濟南人情有獨鐘，因為北極閣門前有那兩道特殊的石板“滑梯”。
據(jù)悉臨沂網(wǎng)紅滑梯，坐落于大明湖北岸高臺上的北極閣，始建于元代，北極閣遭遇歷史曲折，幾經(jīng)重修，變化很大，而門前兩道青石坡道不變，這兩道青石坡道，是從七八米高的平臺上，斜穿30多級臺階到底，總長度約10米。
游客們絡繹不絕，在北極閣門前觀看“傳說中”的滑梯。與“久經(jīng)風霜”的青石臺階相比，兩道石滑梯十分光滑錚亮，石滑梯上兩道深深的凹槽，讓老濟南人涌出懷舊情緒。很多小朋友們，擺出各種姿勢，開心地滑著，滑出兒童時的可愛、童真與快樂，也滑出爺爺輩老人懷舊的記憶。年近古稀的老人說臨沂網(wǎng)紅滑梯：“深深的凹槽，是無數(shù)濟南人滑出的歲月痕跡?！?/p>
據(jù)悉臨沂網(wǎng)紅滑梯，90年代，公園在滑梯兩側安裝了護欄，用于下滑時減速用。只是身材稍胖的小朋友，就難以盡興了。不過，有了護欄，安全游玩有了保障。
回答這個問題，首先我承認不是專業(yè)人士，對地產(chǎn)行業(yè)不是很懂。但是，我生活在臨沂三十多年，結合自己的體會來回答這個問題，臨沂房價說實在的確有點虛高，一個三線城市房價趕上省城濟南的房價，但是收入較濟南，青島又差遠了。
我從兩個方面分析：
第一，開發(fā)的新樓盤。無論是北城新區(qū)還是老城區(qū)，每平方1萬多起價，高達2萬一平，與人們的實際收入和生活水平相差甚遠，畢竟有錢人少數(shù)，排除炒房客，剛需真是愛莫能助，有點高攀不起。
有數(shù)據(jù)顯示，臨沂均價13037元/平方，環(huán)比增速10.16%，漲幅超過省城濟南，位居全省第一。
二月份山東16地市市區(qū)房價，臨沂市房價排在山東第四，緊跟青島，濟南，泰安之后。
@常春藤的生蠔觀察分析房價高的原因：
1.新樓盤開發(fā)商拿地成本就高，北城新區(qū)地王價不斷被刷新，有的竟達1651萬/畝，房價肯定會水漲船高。
2.建筑成本和人工費用的增加。
現(xiàn)在物價上漲，大到土建用主材鋼材、水泥、石子和沙子，小到內(nèi)外裝飾用的水電暖等各種輔材無一例外，隨著人民幣貶值都在只升不降的狀態(tài)，由此增加成本。
人工工時費，也隨著當?shù)亟?jīng)濟收入水平不斷提高，每天幾百元的收入也不在話下，畢竟建筑施工行業(yè)是高危行業(yè)，比較辛苦。
3.各種宣傳，推廣無意中也增加成本。
還記得前些日子在臨沂繁華地段各大電視屏幕“臨沂誰最HONG”大型廣告嗎？儒辰集團耗費巨資進行大力宣傳。
春節(jié)期間，臨沂泰魯時代城搞得一步一景，點亮一座城燈會，燈光明亮，星光閃耀，像是到了夢幻世界，一時間成了臨沂人的網(wǎng)紅打卡地。
現(xiàn)如今，臨沂萬城春暖花開公園又被炒得沸沸揚揚，這些都是開發(fā)商為了推廣宣傳，打造免費景點來增加人氣，同時，是不是成本核算又上來了。
第二，二手房成交量較少，感覺有價無市。
有數(shù)據(jù)顯示，臨沂2021年2月份二手房掛售量突破5萬套，成交量不到1400套，去年10月份掛售量不到2萬套。
過去，買二手房多數(shù)為了子女上學買一套學區(qū)房屬于居住型。少數(shù)有錢人買一套老房子等著拆遷還建屬于投資型。
現(xiàn)在，國家對老舊小區(qū)實行政策調(diào)控，只進行老舊小區(qū)改造，沒有拆遷還建一夜之間成了暴發(fā)戶一說。
有網(wǎng)友分析二手房有價無市，原因是價格接近新房。除了急用錢的房東可以講價外，其余那些，不誠心賣的，沒法講價。而且，其中二手房中介費，個稅，契稅，過戶稅，如果證不過二，那還得交個增值稅（二套房），還有亂七八糟的其他的費用。
所以有很大部分錢人不炒老房子，資金轉向新樓盤。沒錢人剛需因房價高一直在觀望，賣得多，需求少，再加上二手房成交辦理過戶手續(xù)，相關契稅等費用造成總價居高不下，因此成交量少，感覺有價無市。
總結：臨沂城區(qū)新房價格隨著地價、物價、人工、宣傳、推廣等費用節(jié)節(jié)攀升；二手房在政策調(diào)控下，加之交易成本提高，也造成房價居高不下，總之，剛需購買者買不起，望房興嘆，感覺房價虛高嚴重。
本文標簽：臨沂網(wǎng)紅滑梯
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