正好疫情期間先進復(fù)合材料在游樂設(shè)施，外地恒大的朋友給筆者發(fā)來消息，聊到今年要啟動恒大呼市童世界項目，需要些資料參考一下呼市的地產(chǎn)狀況。筆者倒是早就知道恒大在玉泉南二環(huán)與西二環(huán)的區(qū)域有一個兒童主題項目，但遲遲未動工，周圍的同行也只是耳聞，不曾了解細(xì)節(jié)。

直覺告訴我先進復(fù)合材料在游樂設(shè)施，呼市二環(huán)西南的拐拐處，由于恒大童世界的啟動，未來幾年將成為呼市地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)向標(biāo)。就城市建設(shè)而言，近年來在城市地位一直頗為尷尬的玉泉區(qū)，也即將啟動新的一輪城市化進程。

那么這個童世界是個什么類型的項目，影響力幾何先進復(fù)合材料在游樂設(shè)施？據(jù)恒大旅游集團董事長肖恩介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內(nèi)容，同時融合了古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等經(jīng)典童話、神話元素，讓少年兒童在玩樂中增長知識、開拓眼界，實現(xiàn)“寓玩寓于學(xué)、教于樂”。

恒大童世界所有建筑單體都結(jié)合了古代城墻、宮殿、長城等不同的中國文化元素進行二次創(chuàng)作，開創(chuàng)性地將原汁原味的中國元素融入園區(qū)，積極傳承和弘揚中華文化先進復(fù)合材料在游樂設(shè)施。同時，借助高科技含量的設(shè)備，讓中國故事用全新的形式展現(xiàn)出來。既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話主題樂園。

恒大已在全國布局15個恒大童世界項目先進復(fù)合材料在游樂設(shè)施，目前長沙、西安、貴陽、開封的項目正在建設(shè)中，在未來2年將陸續(xù)竣工開業(yè)。每個童世界輻射半徑500公里、數(shù)千萬人口，年游客量預(yù)測將達(dá)千萬人次。呼和浩特的童世界一開始并不在計劃之中，估計與呼市的人口及輻射力不足有關(guān)，但最終確定為全國第16個上馬的項目，說明恒大肯定了這幾年在呼市的地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)績，同時更看好未來的發(fā)展。

恒大童世界設(shè)計理念

設(shè)計定位和特點：實現(xiàn)與迪士尼、環(huán)球影城等主題公園的錯位發(fā)展，做到“面向少年兒童”以及“實現(xiàn)全室內(nèi)、全季節(jié)開放”的鮮明特點；

設(shè)計內(nèi)容：要打造世界上規(guī)模最大的主題公園，讓少年兒童3-7天才能玩遍所有項目；

設(shè)計檔次和規(guī)模：綜合世界最成熟、最先進、最受少年兒童歡迎的精品項目，每個建筑都是一個景觀，再結(jié)合每一個項目當(dāng)?shù)爻鞘械那闆r，打造完善和高水平的配套設(shè)施；

設(shè)計主題和內(nèi)涵：強調(diào)公園主題的“中國內(nèi)涵”要立足華夏五千年文明，以中國歷史、名著、神話、傳說，以及古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等經(jīng)典童話、神話為背景，要突出弘揚中華文明，同時反映世界文明。

此外，考慮到我國不少城市冬天較長、夏天多雨，對游玩帶來不便及安全隱患，恒大童世界創(chuàng)新性地將所有游樂項目均設(shè)定在室內(nèi)，建筑間由連廊貫通，確保樂園不受任何天氣、氣候影響，即便是在冰天雪地的日子里，少年兒童也可以在恒大童世界溫暖的全室內(nèi)游樂項目游玩。

看官！看在我辛苦爬格子分析總結(jié)的辛苦份上，如果您認(rèn)為還有價值，煩勞加關(guān)注并不吝賜“贊”一個，并關(guān)注“光明說房產(chǎn)”，在下感激涕零！來日私信，我有故事你有酒，咱們對酒當(dāng)歌如何？

對呼市西部的引領(lǐng)作用近十年來，呼和浩特東部城區(qū)快速發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為一個人居環(huán)境良好、具有較強聚集力和輻射力的現(xiàn)代化城區(qū)。與此同時，西部城區(qū)發(fā)展不充分的問題日益凸顯，玉泉區(qū)作為呼市的老城區(qū)，在城市發(fā)展的進程中，基礎(chǔ)設(shè)施及公共資源供給方面的落后尤為突出。這些情況使得越來越多的人選擇東移，紛紛到城市東部安家置業(yè)。老百姓感言：連金川都快比不上了！

雖然這二年呼和浩特市推動的三環(huán)路、云中路機場連接線、巴彥路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施項目，為西部城區(qū)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)保障。但玉泉區(qū)貧瘠落后的面貌始終缺乏一些大規(guī)劃概念的引領(lǐng)。買房的人發(fā)現(xiàn)過了云中路就難以選到滿意的房子，因為附近沒什么好的教育資源，更沒有成熟的商業(yè)及醫(yī)療配套，連公共交通資源也顯得稀少。

所以，恒大童世界這樣的大概念一旦啟動，筆者認(rèn)為其對玉泉區(qū)自西向東，在房地產(chǎn)開發(fā)的檔次上、商業(yè)的繁榮、高素質(zhì)人群的聚集上將帶來積極影響。

從恒大童世界長沙項目的開發(fā)模式看，商業(yè)及住宅一般都是同時啟動的。涉及文旅產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、住宅開發(fā)、公共設(shè)施建設(shè)。一個童世界，就是一個繁華的城鎮(zhèn)。

來看一下已建設(shè)的案例，能夠?qū)ν澜缬懈陀^的認(rèn)識。

長沙恒大童世界占地面積約11612畝，可建設(shè)凈用地約4288畝，規(guī)劃建設(shè)集童話世界樂園、大型珍稀植物 園、恒大足球世界樂園、健康頤養(yǎng)社區(qū)、影視文創(chuàng)基地、歐式城堡酒店、恒大精品酒店、會議會展、溫泉 小鎮(zhèn)、桐溪古鎮(zhèn)等于一體的文旅綜合項目，鑄就湖湘文化旅游度假勝地。

文旅產(chǎn)業(yè)：大型主題樂園——恒大童世界

大童世界是全球唯一一個“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”的大型主題樂園，也是中國首個以童話為主題的頂級夢幻樂園。恒大童世界不僅糅合了世界文化歷史的精髓，更采用先進的游樂配套設(shè)施，從而打造出所有小孩都夢寐以求的頂級主題樂園。主要分為六個蘊含文化底蘊的主題區(qū)域，

文旅產(chǎn)業(yè)：健康頤養(yǎng)社區(qū)、影視文創(chuàng)基地

針對老年人：約35000㎡健康頤養(yǎng)社區(qū)，以高精準(zhǔn)、多維度健康管理新模式，高品質(zhì)、多層次健康養(yǎng)老新方式，開啟全斱位全齡化健康養(yǎng)生新篇章。 約42000㎡影視文創(chuàng)公社，打造具有時代前瞻性的辦公不創(chuàng)意空間，形成游與居、游與業(yè)的相互融合。

商業(yè)配套：桐溪商業(yè)街、歐式城堡酒店、恒大精品酒店、會議酒店

商業(yè)街區(qū)：約8萬方桐溪古鎮(zhèn)商業(yè)街，融湘風(fēng)楚韻，匯聚全球名品、美食、酒吧、文創(chuàng)等繽紛業(yè)態(tài)，打造 融國際商業(yè)街、文化飲食街、茗茶酒吧街于一體的大型濱水古鎮(zhèn)商業(yè)街。目前商業(yè)街已處于建設(shè)中。

酒店：約9萬方國際會議酒店、約6萬方歐式城堡酒店、約3萬方精品度假酒店，共計18萬方酒店配套，悠享國際奢旅新體驗。

教育配套：以周邊配套學(xué)校為主

中小學(xué)：花溪博才小學(xué)距離項目約1公里，共計36個班，學(xué)校于2015年9月開學(xué)；南雅湘江中學(xué)位于項目東 部，是湖南湘江新區(qū)、岳麓區(qū)政府和長沙市南雅中學(xué)共同打造的一所區(qū)屬公辦初級中學(xué)，于2017年秋季正式開學(xué)。

項目內(nèi)部規(guī)劃國際雙語幼兒園、九年一貫制中小學(xué)，以及恒大皇馬足球?qū)W校。

住宅板塊，一定是不能缺少，而且會是很重的板塊

一期產(chǎn)品：首期戶型配比：高層產(chǎn)品面積段在70-140㎡之間，其中以90-130㎡的三房戶型占比最大，達(dá)62%；洋房 面積在110-150㎡之間，均為三房產(chǎn)品，注重舒適性；雙拼別墅面積在180-270㎡ 之間。

恒大童世界無論在開發(fā)理念上，還是規(guī)模上，都比之間在呼市開發(fā)的項目更具影響力和輻射力，是恒大在內(nèi)蒙古區(qū)域內(nèi)最具影響力的一次投資開發(fā)戰(zhàn)略。由于項目的規(guī)模宏大，開發(fā)周期不會太短，但是對于呼市西部，尤其是玉泉區(qū)的引領(lǐng)作用不容小覷。同時，由于呼市西部目前尚處于價格洼地，預(yù)計首期住宅的售價不會太高，價值及價格的吸引，必然會使得童世界成為呼市房地產(chǎn)的一塊吸金之地。

未來，恒大童世界龐大的消費人群將產(chǎn)生強大的輻射作用，為主題樂園周邊旅游資源帶來可觀溢出效應(yīng)，將帶動交通、酒店、餐飲等消費需求，為更多人口帶來就業(yè)機會。同時，恒大童世界文化IP打造過程中對實體經(jīng)濟具有很強的帶動作用。