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作者：夏果游樂設(shè)施 閱讀量：453次 發(fā)表時(shí)間：2021-12-26 11:47:40
規(guī)劃之內(nèi)，沒有明確標(biāo)明為業(yè)主公共使用的相關(guān)配套，屬于開發(fā)商，規(guī)劃之外（例如臨時(shí)搭建的售樓部）是在樓盤交付之后要拆除的，規(guī)劃與備案信息屬于公共場(chǎng)所，則是屬于全體業(yè)主售樓部游樂設(shè)備。
怎樣知道該建筑（售樓部）是否是公共使用的售樓部游樂設(shè)備？
1、《物權(quán)法》有規(guī)定的售樓部游樂設(shè)備，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房均屬于業(yè)主共有。還包括小區(qū)的排水系統(tǒng)、配電房、天然氣管道、小區(qū)出入口、路燈、溝渠、圍墻、電梯、水箱等。
2、查看規(guī)劃與房管局備案信息售樓部游樂設(shè)備，如果標(biāo)注的是公共使用的，例如物業(yè)服務(wù)用房、公廁、棋牌室、活動(dòng)房、休閑娛樂用房等，若是備案信息是公共使用的，則是開發(fā)商違規(guī)擅自使用業(yè)主公共場(chǎng)所；
反之，若該建筑備案信息是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，且規(guī)劃備案不是公共使用的，則是屬于開發(fā)商私有的，或者買方私有的房產(chǎn)售樓部游樂設(shè)備。
3、針對(duì)該問題補(bǔ)充描述的回答：
（1）開發(fā)商宣傳的不一定真實(shí)，而且僅口頭宣傳業(yè)主也拿不出證據(jù)，若是能拿出證據(jù)，也就是違規(guī)、開發(fā)商面臨的也僅僅是處罰而已；
（2）能否對(duì)外出租，取決于是否擁有該建筑的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，與開發(fā)商倒閉不倒閉關(guān)系不大，而是在于該建筑（售樓部）是否具備對(duì)外出租的條件，即：產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。
總之，如上圖所示，若是屬于全體業(yè)主公共使用的建筑，是不能納入網(wǎng)上銷售的，即：該建筑備案信息為公共使用部分，它沒有產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商或物業(yè)均也沒有使用權(quán)，歸全體業(yè)主支配該如何使用，就算被對(duì)外出租了，該租賃合同也是無效的合同。
本文標(biāo)簽：售樓部游樂設(shè)備
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