目前政策允許在農(nóng)村開辦農(nóng)莊農(nóng)莊娛樂設(shè)備，但需要主要以下幾點(diǎn)：

1.目前政策允許開辦農(nóng)場(chǎng)，但是不得占用耕地?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l規(guī)定：國家實(shí)行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。所以，占用耕地建設(shè)農(nóng)莊屬于違法行為農(nóng)莊娛樂設(shè)備；

2.非農(nóng)建設(shè)不得占用耕地。《土地管理法》第三十七條規(guī)定：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窯農(nóng)莊娛樂設(shè)備、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。如果占用耕地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，而且還未經(jīng)過審批，很有可能會(huì)按照違建處理；

3.非法占用耕地的法律責(zé)任?！锻恋毓芾矸ā返谄呤鍡l規(guī)定：違反本法規(guī)定農(nóng)莊娛樂設(shè)備，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.綜上，對(duì)于流轉(zhuǎn)而來的耕地必須用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得占用耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以在農(nóng)場(chǎng)內(nèi)架設(shè)鋼架棚開設(shè)農(nóng)莊是要承擔(dān)法律責(zé)任的農(nóng)莊娛樂設(shè)備。

5.建議：如果確實(shí)需要開設(shè)農(nóng)莊，可以采取租用集體經(jīng)營性建設(shè)用地的方式來開辦農(nóng)莊。

希望以上解答可以幫得到你，如果有其他疑問可以在下方評(píng)論區(qū)進(jìn)行留言或者私信。關(guān)注我，讓你更懂三農(nóng)法律常識(shí)！

家庭農(nóng)場(chǎng)里適合開農(nóng)家樂，民宿嗎

首先，你的農(nóng)場(chǎng)定位是什么？如果你的農(nóng)場(chǎng)僅僅是搞作物經(jīng)營，沒有體驗(yàn)性，那么這樣的農(nóng)場(chǎng)是不適合搞農(nóng)家樂的，所謂農(nóng)家樂，游客朋友不僅僅是為了吃飯，更多的是為消遣，娛樂和體驗(yàn)，也就是說你的農(nóng)場(chǎng)除了要有吃飯的地方，必須要有看點(diǎn)，有農(nóng)家的體驗(yàn)。

第二，你的農(nóng)場(chǎng)的交通情況怎么樣？ 目前各行各業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，即使你的農(nóng)家樂飯菜有風(fēng)味，如果交通不便利，地方過于偏遠(yuǎn)或者道路過于狹窄，那么無論你的農(nóng)場(chǎng)定位如何，也不管你的農(nóng)家樂飯菜味道怎么樣，你的民俗再有特色，也無法吸引游客，俗話說酒香也怕巷子深。

第三，土地性質(zhì)問題，目前開農(nóng)家樂和民俗需要土地性質(zhì)是建設(shè)用地，或者農(nóng)村宅基地，而農(nóng)場(chǎng)，一般來說，土地性質(zhì)為基本農(nóng)田或者一般農(nóng)田，這樣的話，開農(nóng)家樂和民俗肯定是不合適的。一旦違反土地性質(zhì)規(guī)定，會(huì)面臨違建拆除的風(fēng)險(xiǎn)。2018年以來，在陜西秦嶺違建別墅拆除過程中，沿著秦嶺環(huán)山路一大批農(nóng)家樂由于占用基本農(nóng)田和一半農(nóng)田，被全部拆除，這樣的損失是致命的，一定要謹(jǐn)慎。

第四，你的客戶群體是什么？如果是一般的游客，那么對(duì)于環(huán)境要求不高。如果是定位高端，可以承接會(huì)議和培訓(xùn)等，那么對(duì)于環(huán)境和自然條件要求必然非常高，當(dāng)然投資也非常大。

下面舉兩個(gè)比較成功的例子，一個(gè)是我一個(gè)韓國朋友在西安市郊區(qū)開的韓國農(nóng)場(chǎng)，除了種植，采摘等活動(dòng)外，韓國特色料理的韓式農(nóng)家樂非常有市場(chǎng)，同時(shí)農(nóng)場(chǎng)草坪可以承接西施式婚禮，生意非常好，因?yàn)槭峭馍掏顿Y，加之韓國料理的特色，所以很有優(yōu)勢(shì)，生意紅火。另外一個(gè)是四川都江堰市戰(zhàn)旗村的媽媽農(nóng)場(chǎng)，是集餐飲，娛樂，住宿為一體的體驗(yàn)式新民宿，非常成功，大型的培訓(xùn)和宴會(huì)常常滿座，需要提前預(yù)定。 以上是我的分析和介紹，希望可以解決你的問題。

想在農(nóng)村開KTV農(nóng)莊，有市場(chǎng)前景嗎

現(xiàn)在在農(nóng)村開KTV農(nóng)莊，有市場(chǎng)前景嗎？看到那么多人“唱衰”農(nóng)村開KTV農(nóng)莊，覺得心里很不舒服，既然大家都有相同的看法，說明并不看好這個(gè)娛樂項(xiàng)目的市場(chǎng)前景。確實(shí)，在早幾年，風(fēng)光一時(shí)的“農(nóng)家樂”，最后都有“衰敗”的趨勢(shì)。

農(nóng)家樂之所以有衰敗的趨勢(shì)，和農(nóng)家樂的經(jīng)營理念有很大的關(guān)系，粗糙上馬，同質(zhì)化嚴(yán)重，消費(fèi)者預(yù)期達(dá)不到，收費(fèi)過高等原因。因此，很多人心目中早就形成了一種“慣性思維”，覺得KTV農(nóng)莊也火不起來。

既然能開農(nóng)家樂的地方農(nóng)村，一般都和城市接壤，交通便利的農(nóng)村。那么，在這些農(nóng)村開辦KTV農(nóng)莊也未必不可以。但一定要有自己的特色，也就是引爆消費(fèi)者的特色項(xiàng)目，這樣說的話，就不能僅僅限于KTV一項(xiàng)娛樂方式了，不然早晚和農(nóng)家樂一樣會(huì)死掉。

消費(fèi)者的消費(fèi)水平和消費(fèi)意識(shí)，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展而升級(jí)改變的。在玩夠了吃農(nóng)家飯，喝農(nóng)家米酒，睡農(nóng)家大炕以后，會(huì)逐漸的失去興趣，這是趨勢(shì)，也是農(nóng)家樂衰退的原因。因此，農(nóng)家樂要想活泛起來，就要走休閑農(nóng)莊的路子，在餐飲住宿和娛樂上不斷的花樣翻新。

那么，農(nóng)家KTV未必就不是新的靚點(diǎn)。八九十年代的路邊卡拉OK，也是紅極一時(shí)，是很多人的美好回憶?，F(xiàn)在把卡拉OK的經(jīng)營理念，引入到農(nóng)家樂，也能勾起很多人的興趣。吃喝玩樂，各種娛樂活動(dòng)都有了，肯定還會(huì)像當(dāng)初的卡拉OK，農(nóng)家樂一樣火爆。

但KTV農(nóng)莊的經(jīng)營者，一定要改變經(jīng)營思路。比如可以實(shí)行“免費(fèi)”式的KTV模式，客人唱歌消費(fèi)免費(fèi)，只收酒水錢，這樣的話東方不亮西方亮，在別的方面收費(fèi)也是可行的。用免費(fèi)的噱頭能帶動(dòng)起來更多的賺錢項(xiàng)目，比如吃飯，住宿，采摘果菜，釣魚，燒烤，桌球等等?？偟膩碚f，就是搞綜合式經(jīng)營，不能僅僅限于KTV，不然早晚還會(huì)走農(nóng)家樂的老路，步其后塵。

去農(nóng)村農(nóng)家樂玩的，不僅僅是年輕人，有老人，孩子，婦女等，興趣愛好不一樣，但都是一家人出行來玩。因此，多樣化經(jīng)營，能滿足不同階層，不同性別年齡人群的需求。免費(fèi)模式就很好，能帶動(dòng)更多娛樂項(xiàng)目，就說住宿，唱KTV一般晚上休閑的時(shí)間才會(huì)有人氣。發(fā)散思維一下，就知道該這么做了。

生意人有句至理名言，叫“免費(fèi)的才是最貴的”，這個(gè)世界沒有“白吃的午餐”，我覺得免費(fèi)模式的KTV農(nóng)莊不錯(cuò)。