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作者：夏果游樂設(shè)施 閱讀量：193次 發(fā)表時間：2021-12-25 07:26:05
舊城改造項目不會讓房價大漲小區(qū)兒童游樂設(shè)施老舊更新，但是會價值回歸，趨于合理的水平。理由如下：
第一小區(qū)兒童游樂設(shè)施老舊更新，老舊小區(qū)房齡長，樓內(nèi)電路、管道老化，墻皮脫落，而且大部分為樓板房。樓下道路陜窄，人車混雜。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善，導(dǎo)致價格下跌，交易清淡。舊城改造會提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，但是大的格局不會改變。
第二小區(qū)兒童游樂設(shè)施老舊更新，樓內(nèi)重新配置新的電線、自來水管道，安裝燃?xì)夂团瘹?，刮膩?zhàn)雍图淤N保溫層，按裝電梯。但是，由于年代久遠(yuǎn)，其鋼筋混凝土等隨著時間的推移會出現(xiàn)質(zhì)量問題。其價格不會大幅上漲。
第三，有些老舊小區(qū)可能會推倒重建，開發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅小區(qū)兒童游樂設(shè)施老舊更新?；蛘甙凑罩苓叺臉莾r為參考，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因為公攤等原因，不會有很大的漲幅。
舊城改造對于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施，道路交通提供很大的便利小區(qū)兒童游樂設(shè)施老舊更新。不會造成房價的大幅上漲。
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七八十年代住宅應(yīng)拆除重建七八十年代的老舊小區(qū)，用的是預(yù)應(yīng)力空心板，磚混結(jié)構(gòu)，基本不防震抗震，年久失修，外墻風(fēng)化，承載力失能。這種結(jié)構(gòu)已被現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范淘汰?，F(xiàn)在是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆板。
1.即使按照住宅合理使用年限，2001年開始執(zhí)行的，新的結(jié)構(gòu)，也只有五十年，到時候要進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定。七八十年代的，已使用五十年，或?qū)⒔迨辍Ｒ呀?jīng)完成歷史使命。一般認(rèn)為這種結(jié)構(gòu)三十年使用期就不錯了。不能等小地震，大颶風(fēng)一來，倒塌傷人，不能“善始善終，光榮退役”。
2.根據(jù)中國建筑科學(xué)院孫燕的論文闡述，對八十年代之前的住宅，按國家政策不再進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理，代價大，效果差。等于對其生命“判了死刑”。就像一個老弱病殘老人，患有基礎(chǔ)病，而且是既有“糖尿病”又有“高血壓”，還有“心臟病”，不可救藥。只能小心翼翼，維持生命。
3.浙江省實事求是，經(jīng)過檢測并幾年試點(diǎn)，決定對全省2000年之前的，預(yù)制板，磚混結(jié)構(gòu)，有安全隱患的拆除重建。給全國樹了標(biāo)桿。也是老舊小區(qū)早晚必走的唯一正確道路。
4.老舊小區(qū)，無論從功能上，到小區(qū)規(guī)劃上存在諸多先天不足，結(jié)構(gòu)不安全且很難“強(qiáng)身筋骨”，不節(jié)能，不保溫，不隔音，無電梯，達(dá)不到無障礙通行。小區(qū)車位少，綠化率低，室內(nèi)外各種管線老化……
改不甚改。無論是外墻刷涂料，還是加裝電梯，治外不治內(nèi)，治標(biāo)不治本。與其頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，化錢不少，效果不好。為了真正給人民帶來安全感，從而才有真正的幸福感。必須拆除重建，舊貌換新顏，建設(shè)真正的結(jié)構(gòu)安全，節(jié)能環(huán)保，配套齊全，綠化率高，車位入地下，人車分流，雨污分流，環(huán)境質(zhì)量高的現(xiàn)代化小區(qū)，才能真正安居樂業(yè)。
伴隨著中國城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展，廣大人民群眾如潮水般涌入城市、城鎮(zhèn)安家興業(yè)，形成了一大批小、中、大型居民社區(qū)，超萬人居住的小區(qū)比比皆是，人口的過度集中使孩子們游樂玩耍的空間遭到了嚴(yán)重的擠壓，所以諸如此類的游樂設(shè)施成了眾多兒童孩子們星期天和假期的唯一娛樂活動，同時為居民社區(qū)配套服務(wù)的幼兒園、大型商超、人民廣場也為這種大型的游樂玩具提供了廣闊的市場空間。通過選取合適的地點(diǎn)，做好安全防范工作，可以利用寒暑假期賺回全部投資的同時取得豐厚的回報。?
本文標(biāo)簽：小區(qū)兒童游樂設(shè)施老舊更新
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