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作者：夏果游樂設(shè)施 閱讀量：210次 發(fā)表時(shí)間：2022-01-22 18:52:26
好消息，小朋友大朋友們心心念念的上海迪斯尼樂園，還有半年就開門迎客啦！這是我國(guó)第二座迪斯尼主題樂園，也是大陸第一座迪斯尼樂園哦。和大家關(guān)心的不同，搜房網(wǎng)購(gòu)房指南更關(guān)心，迪斯尼樂園的從確定建設(shè)到即將開園，對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生了多大影響上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)？對(duì)于準(zhǔn)備投資或者買房自住的家庭而言，是時(shí)候下手了嗎？
一上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)、上海迪斯尼樂園位置
上海迪士尼樂園地址位于上海市浦東區(qū)川沙新鎮(zhèn)黃樓社區(qū)旗桿村和趙行村，占地總6000畝上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)。
1. 地鐵規(guī)劃上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)：
地鐵11號(hào)線、2號(hào)線直達(dá)迪士尼,上?；疖嚃|站未來(lái)和11 號(hào)地鐵經(jīng)迪士尼站連接市中心。11號(hào)線迪士尼段2015年12月開通。地鐵11號(hào)線迪士尼段的三站路(秀沿路站、康新公路站、迪士尼站)上海虹口區(qū)江灣公園游樂設(shè)備建設(shè)，15分鐘就能跑完。
2. 機(jī)場(chǎng)一線B線(商旅快線)
上海將新辟機(jī)場(chǎng)一線B線(商旅快線)，可從浦東機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)直達(dá)迪士尼樂園。起訖站為浦東機(jī)場(chǎng)和虹橋樞紐東中心。
3、8條度假區(qū)快線
2015年10月底，上海國(guó)際旅游度假區(qū)開始對(duì)8條“度假區(qū)快線”巴士線路進(jìn)行招標(biāo)。它們分別由上海火車站、上海南站、虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)、白蓮涇、上體館、虹口足球場(chǎng)和南浦大橋這8個(gè)市內(nèi)點(diǎn)始發(fā)，直達(dá)迪士尼樂園。
二、周邊房?jī)r(jià)情況
2009年11月4日，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布，上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)。之后周邊的地價(jià)就如同坐火箭般飛速上漲。
2009年迪士尼落戶川沙消息推出時(shí)，當(dāng)時(shí)板塊商品住宅成交均價(jià)為11153元/平方米，到2015年，板塊均價(jià)已經(jīng)上漲到29264元/平方米。隨著相關(guān)建設(shè)層層推進(jìn)，板塊價(jià)格天花板還在不斷被捅破，目前板塊成交均價(jià)最高的項(xiàng)目“香柰名邸”達(dá)到了3.97萬(wàn)元/平方米。
二手房的平均價(jià)在近三年內(nèi)都有著不同程度的上漲。其中川沙漲幅23.11%、唐鎮(zhèn)漲幅21.51%、周浦漲幅19.08%、張江漲幅18.68%。
三、投資自住如何選？
從國(guó)外迪士尼發(fā)展歷程來(lái)看，迪士尼樂園的收入僅30%來(lái)源于門票，70%則來(lái)源于區(qū)域二次消費(fèi)(包括消費(fèi)品、酒店等)，這也意味著區(qū)域內(nèi)的零售業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)將受益。比如香港，迪士尼一開，周邊的酒店價(jià)格也隨之而漲，甚至是一房難求。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值將被進(jìn)一步挖掘。
以日本為例，2014年?yáng)|京迪士尼度假區(qū)接待游客3130萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)13.82%。園區(qū)周邊有三家主要酒店，在定價(jià)相對(duì)較高的情況下（每間客房平均收入在50000-55000日元左右（按2013年底匯率計(jì)算，折合人民幣約2882元至3170元），入住率仍在90%左右。
香港迪士尼樂園于2005年9月12日正式開業(yè)，面積是所有迪士尼中最小的，僅126公頃，但客流2006年就已達(dá)到500萬(wàn)人次左右，相對(duì)其營(yíng)業(yè)面積客流仍較可觀。2014年香港迪士尼樂園接待游客約760萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。
上海迪士尼的日均客流預(yù)計(jì)能達(dá)到6~8萬(wàn)人，對(duì)照香港、東京迪斯尼的狀況，客流對(duì)附近酒店的價(jià)格影響甚大，中小學(xué)生寒暑假旺季，屆時(shí)酒店房?jī)r(jià)完全有可能圖片2000元/晚。
為什么迪士尼酒店價(jià)高卻依然很熱？因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，迪士尼樂園游客停留時(shí)間多在8-9小時(shí)或以上，過夜游需求顯著，這些游客往往拖家?guī)Э?，消費(fèi)能力更是很強(qiáng)。而上海迪士尼樂園面積達(dá)390公頃，預(yù)計(jì)游客的停留時(shí)間可能更長(zhǎng)，因而會(huì)帶來(lái)更多的住宿需求。
因此搜房網(wǎng)購(gòu)房指南建議，投資迪斯尼樂園附近的商住樓盤，用于開發(fā)酒店賓館或者餐館，都會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
（以上回答發(fā)布于2016-01-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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