上海太空漫步游樂設(shè)備續(xù)期:(為什么二手公寓沒人買)

99%的人買了公寓都會后悔上海太空漫步游樂設(shè)備續(xù)期，這種公寓主要是指40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓。

事實(shí)上上海太空漫步游樂設(shè)備續(xù)期，在房屋設(shè)計(jì)上是不存公寓的說法的。

40年產(chǎn)權(quán)公寓說是公寓上海太空漫步游樂設(shè)備續(xù)期，實(shí)質(zhì)上就是辦公樓，這是改成了看起來像是可以住人的小房子一樣，所以說叫公寓。

為什么后悔呢上海太空漫步游樂設(shè)備續(xù)期？

這兩天我一個(gè)朋友資金出問題了，正好用他買的房子來解釋，為什么買了公寓會后悔上海太空漫步游樂設(shè)備續(xù)期。

他買了兩套住房，兩套公寓，都是同時(shí)全款買的。

住房是16000元每平米買的，公寓是13000元每平米買的。

他現(xiàn)在生意上資金周轉(zhuǎn)不過來，準(zhǔn)備賣房子或者做抵押貸款融資一些錢。

他的住房現(xiàn)在可以賣到35000一平米，每平米大概能賺到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能賺280萬，兩套住房能賺550萬左右，不管是賣掉房子還是做抵押貸款，都可以解決問題。

不過，他準(zhǔn)備先處理公寓，在掛牌賣公寓的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)，他買的兩套公寓，現(xiàn)在按照原件出售，沒人買，二手房中介和他說了，如果按照當(dāng)時(shí)買入13000每平米的基礎(chǔ)上打個(gè)七折，估計(jì)能賣掉。

他想，賣不掉就算了，做貸款吧，后來問了銀行，銀行回復(fù)他說，公寓抵押貸款不受理。

也就是說，他買的公寓，如果想賣掉，要虧30%，還不一定能順利賣出，并且，貸款的話，銀行也不要。

說白了，就是公寓幾乎是沒有流動(dòng)性的。

要知道，房產(chǎn)之所以有價(jià)值，就是因?yàn)橛辛鲃?dòng)性，能變現(xiàn)，而公寓根本做不到。

公寓為何難賣呢？

第一，產(chǎn)權(quán)只有40年，產(chǎn)權(quán)年限比較短，很多公寓在交房時(shí)，土地使用年限可能都已經(jīng)過了很多年了。

第二，商住性質(zhì)的公寓，對于產(chǎn)權(quán)年限到期后，如何處理，沒有一個(gè)明確的書面說明，住房到期是可以自動(dòng)續(xù)約的，并且，續(xù)約的費(fèi)用不會超過10000元每套。

第三，商住公寓不能掛戶口，不能掛戶口也就意味著不能享受當(dāng)?shù)氐纳鐣＠?，比如學(xué)區(qū)，孩子的教育問題不能解決，不能享受社會保險(xiǎn)服務(wù)，養(yǎng)老保險(xiǎn)等等。

第四，商業(yè)的水電費(fèi)用，以及商業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，生活費(fèi)用上比較高，并且，一般情況下，公寓都是沒有燃?xì)獾?，做飯什么的很不方便?/p>

第五，容積率很高，住戶很多，人員很密集，生活的安全性不好，并且，人員流動(dòng)快，住戶人員比較復(fù)雜，因?yàn)樽鈶舯容^多，并且，上下電梯人，生活也很不方便。

第六，買賣過程中繳納的稅費(fèi)特別高，時(shí)間越久，稅費(fèi)越高。

這么多的因素就注定了，公寓幾乎是沒有流動(dòng)性的，買到手里就砸在手里了。

所以說，越來越多的人會后悔購買公寓了。

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