一般常見的兒童樂園設(shè)備購買途徑有以下幾種廣西室內(nèi)游樂設(shè)備出售：

一廣西室內(nèi)游樂設(shè)備出售、二手轉(zhuǎn)讓

有一些投資者創(chuàng)業(yè)者廣西室內(nèi)游樂設(shè)備出售，會(huì)通過社群網(wǎng)站聯(lián)系商家，進(jìn)行設(shè)備購買，或直接接手上家兒童樂園設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營。這種購買方法途徑是最便宜的，可減少投資者資金壓力。但同時(shí)二手設(shè)備會(huì)存在諸多的安全隱患，得不到保障，而且后續(xù)的設(shè)備維修也相當(dāng)麻煩。所以不推薦此途徑進(jìn)行設(shè)備購買。

二廣西室內(nèi)游樂設(shè)備出售、設(shè)備廠家

投資者可找一些生產(chǎn)兒童樂園設(shè)備廠家進(jìn)行購買樂園設(shè)備廣西室內(nèi)游樂設(shè)備出售。選擇一家優(yōu)質(zhì)可靠的設(shè)備廠家，產(chǎn)品質(zhì)量、維護(hù)、售后等都有保障。不過現(xiàn)在生產(chǎn)游樂設(shè)備的廠家眾多且品質(zhì)質(zhì)量參次不齊，需要投資者對游樂設(shè)備有一定的了解，然后進(jìn)行挑選廠家合作。這種途徑購買價(jià)格相對會(huì)比較高。

三、品牌合作

對于兒童樂園行業(yè)不是很了解且沒有投資經(jīng)驗(yàn)的新手投資者來說。選擇與品牌合作是最便捷、風(fēng)險(xiǎn)最低的投資路徑了。優(yōu)質(zhì)的品牌除了能給到投資者成功的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，還會(huì)根據(jù)投資者自身情況和市場調(diào)查情況針對設(shè)備提出專業(yè)的配置方案建議以及提供優(yōu)質(zhì)新穎的兒童游樂設(shè)備。產(chǎn)品質(zhì)量、維護(hù)、售后等等都有保障，而且價(jià)格相對會(huì)比較優(yōu)惠。

廣西北海的房價(jià)未來能3萬一平方嗎

廣西.北海

結(jié)論：未來五年內(nèi)，北海平均房價(jià)達(dá)3萬/平米的概率很小。如果說單一樓盤出現(xiàn)3萬/平的價(jià)格，那倒是不排除可能性，但并不能代表北海房地產(chǎn)整體水平。

本題內(nèi)容有五個(gè)部分：前言——幾個(gè)概念的明確

支撐地區(qū)房價(jià)走高的內(nèi)生性因素

北海2018年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

北海房價(jià)走勢及兩主城區(qū)價(jià)格

對北海當(dāng)前房價(jià)合理性的評估

前言——幾個(gè)概念的明確1、本題表述的“未來”時(shí)間周期不明確。未來到底是什么時(shí)候？是30年？是50年？還是100年以后……?！拔磥怼钡姆績r(jià)是多少，能不能達(dá)3萬/平米，應(yīng)當(dāng)說沒有人能知道，還得是讓市場說了算。為便于分析，和尚明確預(yù)設(shè)了——未來五年內(nèi)。

2、北海房價(jià)問題的表述。北海是全國四線城市，轄有四個(gè)縣級以上行政管理區(qū)，依樓主表述題意，北海房價(jià)應(yīng)當(dāng)是指——北海市主城區(qū)。北海市主城區(qū)有兩個(gè)，即海城區(qū)和銀海區(qū)，主城區(qū)的房價(jià)一般較其他城區(qū)房價(jià)要高，相對來說更能代表一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)水平，因此，下面的房價(jià)分析會(huì)傾向主城區(qū)房價(jià)。

支撐地區(qū)房價(jià)走高的內(nèi)生性因素房子是商品，不論是居住屬性還是金融屬性，房子的商品價(jià)格水平最終由市場供需關(guān)系決定。市場供需關(guān)系最主要體現(xiàn)為消費(fèi)者的購買力。

一個(gè)地區(qū)的購買力，通常由收入水平和需求水平組成。如果說收入水平有了，但是對住房的需求較低，房價(jià)也是較難走高；如果說有需求的市場欲望，但是收入水平較低，房價(jià)也是較難走高的。只有在收入和需求達(dá)到比較充分的狀態(tài)，房價(jià)的市場化走高才有基礎(chǔ)，才能持續(xù)，這個(gè)市場邏輯應(yīng)當(dāng)是比較容易理解。

歸根結(jié)底，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場價(jià)格，最終是由地區(qū)的內(nèi)生性因素決定的，這個(gè)內(nèi)生性因素就是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基本面和人口增量規(guī)模。

北海2018年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、人口增量規(guī)模情況

2010年常住人口153.93萬，2018年常住人口168萬，十年時(shí)間增加14萬人，增幅9%，年化增長率0.9%。常住人口增長率非常緩慢（?。?。

2010年戶籍人口161.75萬，2018年戶籍人口178.18萬，十年時(shí)間增加16.43萬人，增幅10.15%，年化增長率1.01%。戶籍人口增長率非常?。ň徛?。

從上述人口數(shù)量變化來看，北海市屬于存量人口流出地區(qū)，同時(shí)缺乏增量人口流入。同時(shí)作為一個(gè)地級市，人口規(guī)?？偭恳草^小。這些對于當(dāng)?shù)胤績r(jià)購買力是有相當(dāng)?shù)钠款i。

2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

——經(jīng)濟(jì)基本面

2018年GDP值1331.87億元，人均7.93萬元，全國水平6.46萬元。

三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比例為16.6：48.1：35.3，很明顯農(nóng)業(yè)占比較大，以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，高附加值的服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)較落后。主要規(guī)模工業(yè)產(chǎn)業(yè)：造紙、化工、機(jī)械設(shè)備、汽車制造、醫(yī)藥為主，多為傳統(tǒng)性行業(yè)。

財(cái)政預(yù)算收入71.64億元，稅收收入49.89億。人均創(chuàng)收0.43萬元，人均創(chuàng)稅0.3萬元。全國人均創(chuàng)收1.31萬元。

金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額1092億元，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額753.8億元。

——居民生活水平

住戶存款653.75億元，人均3.73萬元。全國平均5.19萬元。

社會(huì)零售總額2018年為265億，人均1.58萬元。全國水平1.98萬元。

居民人均可支配收入23536元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31912元，農(nóng)村居民人均可支配收入12749元，城鄉(xiāng)差別較大。全國水平28228萬元。

全市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工(含勞務(wù)派遣人員)年平均工資為60622元。

總體來看，北海經(jīng)濟(jì)體量較小，經(jīng)濟(jì)基本面較一般，大多數(shù)據(jù)不及全國平均水平，暫且屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

北海房價(jià)走勢及兩主城區(qū)價(jià)格

近一年來，北海房價(jià)呈震蕩上漲走勢。2019年10月，新盤參考價(jià)格9060元，較年初價(jià)格8948元，上漲1.25%。5月見高9086元后，呈出現(xiàn)了高位波動(dòng)走勢。

海城區(qū)——近一年來，房價(jià)呈高位波動(dòng)走勢。2019年10月，新盤參考價(jià)格8736元，較年初價(jià)格8482元，上漲3%。5月見高8925元后，呈現(xiàn)穩(wěn)中有落走勢。

海城區(qū)房價(jià)，當(dāng)前較北海地區(qū)整體均價(jià)9060元，低了3.7%。

銀海區(qū)——近一年來，房價(jià)呈高位穩(wěn)中波動(dòng)走勢。2019年10月，新盤參考價(jià)格10362元，較年初價(jià)格10085元，上漲2.75%。7月見高10426元后，房價(jià)略有回落。

銀海區(qū)房價(jià)，當(dāng)前較北海地區(qū)整體均價(jià)9060元，高出14.37%。

北海新盤整體價(jià)格段分布。價(jià)格以0.6萬元~1.0萬元為主，破萬元以上的價(jià)格有小部分。

對當(dāng)前北海房價(jià)合理性的評估1、房價(jià)收入比

由于各城區(qū)房價(jià)有差異，我們采用北海地區(qū)均價(jià)9060元/平，作為分析基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。并從人均可支配收入和城鎮(zhèn)職工在崗平均工資，兩個(gè)角度來考察房價(jià)收入比。

假定購買100平米的套房，總價(jià)款90.6萬元，一家庭兩人工資（收入）。

平均可支配收入

房價(jià)收入比=90.6/4.7072=19.25年，這是一家人不吃不喝的情況下，所需支付年限。

如果按全國支出占收入比（70.33%）水平計(jì)算，房價(jià)比收入比=64.25年，也就是說用一個(gè)家庭的余錢來供房，需要64.25年才能買一套房。

城鎮(zhèn)職工在崗平均工資

房價(jià)收入比=90.6/12.12=7.6年，這是城鎮(zhèn)家庭在未完稅費(fèi)情況，不吃不喝的供房年限。

同樣用全國相應(yīng)水平來換算，房價(jià)收入比=25年，相當(dāng)于城鎮(zhèn)家庭用余錢供房。

關(guān)于房價(jià)收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年?？梢钥闯霰焙Ｗ鳛樗木€欠發(fā)達(dá)的城市，其房價(jià)水平已偏離了基本面，居民購房壓力較大。

2、北海房價(jià)為何漲這么高？

北海房價(jià)，從目前來看是偏高的，這有兩個(gè)原因：

一是全國房價(jià)已走牛了20年，當(dāng)前整個(gè)樓市價(jià)格依然處在上漲趨勢周期中，北海房價(jià)也是跟隨全國房價(jià)這個(gè)大環(huán)境。

二是近幾年，北海進(jìn)行了棚改計(jì)劃，縱所周知棚改會(huì)推升當(dāng)?shù)胤績r(jià)，這才是最主要的原因。2015年累計(jì)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造32168套(戶)，建成24954套(戶)；2016年保障性住房和棚戶區(qū)住房改造新開工3958套、基本建成4879套、分配入住2037套；2017年棚戶區(qū)改造4069套；2018年棚戶區(qū)住房改造開工建設(shè)1893套，基本建成498套，分配入住公共租賃住房2045套，入住率達(dá)95%。

可以說，北海房價(jià)近幾年來的走高，并不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基本面因素，而是棚改政策因素助推為主要驅(qū)動(dòng)。2019年全國棚改轉(zhuǎn)向舊改，這對于北海房價(jià)會(huì)產(chǎn)生較大沖擊。

3、目標(biāo)房價(jià)3萬/平米，距離有多遠(yuǎn)

以北海地區(qū)均價(jià)9060元為基準(zhǔn)，漲到3萬/平，需要漲幅231%。

以銀海區(qū)均價(jià)10362元為基準(zhǔn)，漲到3萬/平，需要漲幅190%。

北海地區(qū)均價(jià)2019年來漲幅1.25%，銀海區(qū)2019年來價(jià)格漲幅2.75%，基本處于穩(wěn)中有漲格局，這符合樓市“房住不炒”和長效調(diào)控機(jī)制。

近三年來，全國反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，并且穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)一直沒有改變，因?yàn)槿珖鴺鞘幸呀?jīng)出現(xiàn)了對經(jīng)濟(jì)增長的擠出效應(yīng)，房價(jià)具有了一定泡沫?？梢哉f“房住不炒”經(jīng)2019年7月30日政治局會(huì)議后，疊加“不以房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段”，已經(jīng)指明了未來房價(jià)走勢方向，大概率以穩(wěn)中波動(dòng)為主，大漲大跌都不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。

綜上，北海房價(jià)未來五年（甚或十年）內(nèi)，想從當(dāng)前房價(jià)水平漲到目標(biāo)價(jià)3萬/平，概率非常小。即或是主城區(qū)可能性也不大。這不僅有北海社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本面因素決定，也有國家政策和樓市長效調(diào)控機(jī)制的要求。

上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。