絕大多數(shù)的人一生中也許只會購買一次房屋二手游樂設備轉(zhuǎn)讓河津，所以對于買房都沒有相關的經(jīng)驗，現(xiàn)就在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)、如果不注意會造成損失或帶來不必要麻煩的八個事項向大家作一下簡單的介紹，僅供參考。

在向開發(fā)商購買商品房時有以下四個事項需要注意二手游樂設備轉(zhuǎn)讓河津：

第一二手游樂設備轉(zhuǎn)讓河津、在開發(fā)商提供的合同書中，對購房者不能按期付款的違約責任，會約定為購房者按逾期額每日支付萬分之二的違約金，而對開發(fā)商不能按期交房或不能按期辦理產(chǎn)權證的違約責任，卻約定為開發(fā)商按購房者已支付房款的萬分之二支付違約金，由于沒有“每日”二個字，開發(fā)商無論逾期交房或逾期辦理產(chǎn)權權證多久，都只支付購房者已付房款萬分之二的違約金，實在是個顯失公平的陷井。所以購房者一定要在開發(fā)商的違約責任中加上“每日”二字。

第二、依據(jù)法律規(guī)定，在沒有約定的情況下，如果房屋的面積超過約定面積的3%以上，超過3%以上的部份購房者無需支付房款，如果房屋的面積小于約定面積的3%，小于3%的部份，開發(fā)商應雙倍退還購房款，而在開發(fā)商提供的合同中，往往會約定面積以交房時的實際面積為準，這是惡意規(guī)避法律，購房者對該類條款一定不能同意二手游樂設備轉(zhuǎn)讓河津。

第三二手游樂設備轉(zhuǎn)讓河津、由于大多數(shù)購房采取的都是按揭貸款的方式，而并不是每個人都能順利的辦下貸款，如果不能辦下貸款，開發(fā)商就會要求購房者承擔不能按期付款的違約責任，所以在購房前一定要到銀行咨詢是否符合貸款條件，或者直接在合同中約定，如果不能辦理貸款，合同無條件自動解除，購房者無需承擔違約責任。

第四、如果開發(fā)商一房二賣，對于不能取得房屋的購房者，根據(jù)法律開發(fā)商應當雙倍返還購房款，如果購房者遇到這種情況，絕不能放棄自己的權利，一定要堅持不懈，如果協(xié)商不成，可以訴至法院，通過法律武器捍衛(wèi)自己的權利。

購買私人房屋需要注意的四個事項：

第一、一定要同房屋所有權人簽訂合同，絕對不能他人代簽，那怕是房屋所有人的父母也不行，同時房屋所有權人夫妻必須都簽名。只有這樣的合同才是有效的，才能受到法律保護。

第二、給付房款時一定要求收款人出具收條，即使在合同中寫入了錢款筆下交清的字樣，也一定要打收條，否則容易引起不必要的糾紛。

第三、在購房時要同房主一起核實水、電、物業(yè)、取暖等等費用是否交清，雖然依法上述費用明確是應當由原房主承擔，但是如果有拖欠，收費單位是不會向原房主主張的，而是會向新房主催繳，會給新房主帶來不必要的麻煩。

第四、買房要及時過戶，否則可能出現(xiàn)三種麻煩。

一是長時間不過戶，原房主可能出現(xiàn)離開本地、婚變死亡等情況，給過戶造成不便；

二是如果原房主有債務糾紛可能出現(xiàn)房屋被查封無法過戶的情況；

三是一些地方的房屋登記機關規(guī)定房屋過戶時要進行資金托管，就是把購房款事先存入登記機關指定的銀行，這條規(guī)定雖然并不合理，但是你不照辦，他就不會給你過戶。曾經(jīng)有過這樣一個案例，由于原房主的房屋取得產(chǎn)權證沒有過二年，為了少交稅，已經(jīng)交付了購房款后，一直等到了二年期限滿才開始辦理過戶，過戶時登記機關要求購房款托管才給過戶，而原房主已將購房款他用，新房主雖然愿意出這筆錢托管，但是又擔心辦理完過戶后，原房主不懇退還房款，。

剛需買房是位置重要還是小區(qū)品質(zhì)重要

品質(zhì)固然要考慮，但是位置應該更優(yōu)先考慮，位置優(yōu)先后再就小區(qū)品質(zhì)等進行考慮。這幾日自己也就這個問題做了思考。個人本身在房產(chǎn)公司十多年，自己也切身經(jīng)歷了買房賣房，分享你，供你參考。

這兩日去杭州辦新房的房產(chǎn)證，先生自己入住已2個多月，前日里帶娃探望，切身感受了一回新房，從先生公司海創(chuàng)科技中心過去15分鐘的路程，讓我充分感受了從城市到鄉(xiāng)郊，當然這里不是說鄉(xiāng)郊不好，但確有太強的視覺和感官差異，從周邊配套、道路建設、交通便捷及城市時尚等都存在較大差異。再了解了下最近這片的房價情況，從買至今約2年，此房價基本未動，雖房子精裝品質(zhì)和買到的樓層戶型還不錯，但難免對它不那么喜愛了。但房是自己買的，決定是自己做的，結(jié)果不都是自己知識量及信息資源量收集不足做出的決策么？想當初另外一個對比盤只8千塊/平的差價，現(xiàn)如今兩盤價差已在2W+了。

允許自己難過十分鐘，回想了一下這些年買房賣房的經(jīng)歷，此時心中就一個聲音，買房，一定優(yōu)先地段！一定優(yōu)先地段！一定優(yōu)先地段！其他的考慮可靠后。當然，這個地段的概念里默認就有了周邊配套成熟度、交通便利性、周邊圈子品質(zhì)層次、政府發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的各類別總括了。

前些年，因我和先生工作各地漂泊，在蘇州、杭州、寧波都經(jīng)歷過買房賣房，當然，買的初衷都是規(guī)劃自住或確有自住需求。接下來用親身經(jīng)歷來說明地段的重要性。

案例點1 蘇州同區(qū)內(nèi)。在蘇的第一套房，09年初的樣子，我和朋友同時買房，我的是相對荒涼但政府已明確大力發(fā)展的園區(qū)核心板塊，他的是園區(qū)邊已有些周邊配套但稍偏遠的地方，剛買時我是比他的貴1500元/平。幾年后，我的比他貴了2W元/平，這個增值差距凸顯了。但因是自住，更重要的是生活品質(zhì)及便捷的感覺，園區(qū)的科學規(guī)劃和后期完善的配套，讓這里的住戶們也感受到更多的便捷舒心。朋友后面也快速賣了那邊，搬到了這一片來。究其核心，房子地段是差異的最核心點。

案例點2 寧波不同區(qū)內(nèi)。然后是寧波的房，前幾年寧波有段時間市場萎靡，那段時間某湖等好些標桿企業(yè)也撤掉在寧波的城市公司等陣營，城市整體房價往下走過一段時間。那時自己是準備把孩子放寧波上學，房買了2個月后是降了2千塊/平，還好的是地段是政府重點扶持和重點開發(fā)的鄞州區(qū)，后面商超、交通等配套都跟上來了，如今這房子也是比買的時候漲了不少。不過我們因后面決定繼續(xù)留蘇，沒等寧波市大行情上來就賣了，不虧就好。同樣，當時因為預算實在有限，小叔子買了寧波的莊市，雖是莊市的中心點，但多年后房價依舊堅挺的不漲，最重點是到哪哪都不方便，每日從出門的剎那就少了城市快時尚的精神督促，感覺思維都會慢半拍。

案例點3 蘇州不同區(qū)內(nèi)。前幾日朋友來訪，聊起他買房的經(jīng)歷，前幾年他是帶著錢看了園區(qū)的和現(xiàn)在他住的房，當時價錢基本無差，都1W左右，當時因為他對比兩盤的開發(fā)商和稍好些些的小區(qū)品質(zhì)，現(xiàn)在園區(qū)這片5W+，他自己住的還在2W+，說起這事就后悔不已。究其原因，最主要的還是其地段這個核心影響。

小結(jié)：這里并不是說只看地段，其他點在這未做延展，但買房無論是自住還是投資，其地段作為第一優(yōu)先考慮絕對沒錯。這個地段有兩個層次，一個是現(xiàn)成熟的優(yōu)勢地段，再者就是未來潛力的優(yōu)勢地段（因為是預期未來，這點就需要多做功課，對城市規(guī)劃重點發(fā)展的區(qū)域有準確的預判，若是這些信息不能明確且自己信息量又有限，那就在相對明確的區(qū)位地段里去挑選合適價位的更為穩(wěn)妥）。當然你若有明確目標性的除外，比如就為了某個學區(qū)、就為了絕版的周邊公園般環(huán)境等等的。若是在具體某個城市，對具體區(qū)位沒有嚴格限定、房產(chǎn)開發(fā)商及房產(chǎn)本身品質(zhì)OK（這點其實無需多慮，如今激烈的市場競爭已對開發(fā)商及樓房品質(zhì)為我們做出了較好的篩選）、自身預算可承受的情況下，建議真的不用在有限的價差里去做糾結(jié)，優(yōu)先對比地段，優(yōu)質(zhì)地段其成熟的配套、便捷的生活、周邊大環(huán)境帶來的愉悅感、未來的升值或保值潛力等等都會加倍再回報給你的。

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